月开盘项目价格再攀新高楼市出现新一轮博弈

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月1 日沈静北京参考

[摘要] 与7月楼市冷热不均的现象不同，8月京城楼市陷入了新一轮的“价涨量跌”的境地。据多家中介机构统计数据显示，截至8月20日,北京成交的商品住宅总套数为9421套，成交面积105.7万平米，环比7月同期分别减少了4.7%和51.5%；而除去经济适用房、限价房等保障性住房，楼市实际成交的期房商品住房为7336套……

与7月楼市冷热不均的现象不同，8月京城楼市陷入了新一轮的“价涨量跌”的境地。据多家中介机构统计数据显示，截至8月20日,北京成交的商品住宅总套数为9421套，成交面积105.7万平米，环比7月同期分别减少了4.7%和51.5%；而除去经济适用房、限价房等保障性住房，楼市实际成交的期房商品住房为7336套，成交面积为79.7万平方米，环比7月同期，成交面积下降了3.5%。与之相反的是，截至8月20日，8月已经开盘的41个项目整体开盘均价为16180元/平方米，与7月开盘项目均价14597元/平方米相比上涨了10.8%。

　　专家评价说，在高房价的作用下，虽然购房需求在“追涨”心态下仍在跟进，但购买力已经开始减弱，是价格上涨因素导致8月前两旬楼市出现的成交面积下降的趋势进一步凸显。

■ 9月精装项目占比增加

9月份是楼市传统的销售旺季，按照常理来说，9月份的开盘项目应该大幅增加，但是，楼市“价涨量跌”的供需博弈现象重现，敏锐的开发商也注意到这样的动向，因此部分项目对推出新盘抱以谨慎态度。据亚豪机构统计数据显示，在即将到来的9月有46个项目计划入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有13个，如珠江拉维小镇、中景江山赋、屯三里、合立方等，其余皆是老项目后期加推。从区域分布来看，这46个项目主要分布在昌平、朝阳、丰台、海淀等区县。其中朝阳区供应项目最多，达10个；其次是丰台区有6个项目；通州区有5个项目入市，此外，海淀、顺义、大兴均有4个项目入市。从环线分布来看，五环外项目达24个，占总供应量的比重为52.2%，成为供应的主体。

46个欲开盘项目中，有14个为精装项目，占总数的近1/3。精装一方面节省时间、减少装修污染，更符合现代人的购房理念。另一方面，精装楼盘能够在一定程度上增加项目的品质感，使得项目无论在价格，还是在消费者对开发企业综合实力的认可度上，都上了一个台阶。

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责任编辑/jiahuapeng.bj

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