外来房企东莞圈地本土房企莞外圈地楼市格局变

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月21 日梁波东莞日报

最近一个半多月（7月3日~8月19日），深系与广系发展商在东莞圈地圈得有些“疯狂”。包括龙光、碧桂园、东方银座、中熙、东港实业在内的两个系别的发展商，几乎包揽了东莞所有的商住用地。

在外来发展商频频来莞拿地的同时，东莞一些本土发展商却将触角伸向了肇庆、河源等省内三四线城市。

这一进一出，意味着什么？

深系房企忙圈地

8月13日下午3时左右，市土地中心拍卖大厅，经过106轮的厮杀，中熙地产成功从东莞世纪城地产手中抢下东骏路西侧地块。

时隔一个星期，也就是19日，东莞中润投资实业有限公司以1.6亿元拿下万江两地块，该公司即为尚书银座的发展商深圳东港实业在莞注册的项目公司。

这只是深系发展商加速东莞落子的一角。

近一个半月，东莞每每有地块推出，就备受深系发展商追捧。据记者统计，包括体育路、东骏路西侧、大朗及万江在内的5地块，共有32家发展商成为申购客户，其中深系发展商就占到9家。每一个深系发展商也都绝非旁观者，所到之处无不举牌。而这5块地也成了这深系发展商的囊中之物。

其实深系发展商在莞开疆拓土已有5年历程了，自2004年金地·格林小城入市以来，据记者不完全统计，5年多时间驻扎在东莞的深系发展商至少有30家。“可以说，除深圳外，东莞已成为他们的第二主战场。”资深地产人士张毅表示。

成为第二主战场的东莞楼市自然而然逃脱不掉这些发展商带来的冲击，而这种冲击在很多东莞业内人士看来是把双刃剑。“深系发展商这些年带给东莞房地产市场很多好东西，像开发思维、产品品质、户型创新、营销理念等。”东莞中原地产研究部经理车德锐表示，“但一贯喜欢透支的他们在透支完深圳楼市后，现在又开始在透支着东莞楼市的未来发展。”

“这叫人既爱又恨。”张毅说。

透支加恨的是房价。的确，深系发展商大多是高成本拿地开发，这无疑就让其产品价格高高在上。“更大的问题在于本土发展商现在也是非常乐意深系发展商的高成本拿地，你想一个是抬轿的一个是坐轿的，到底美了谁。”

“其实也可以换一种思维去拿地，可以合并，也可以参股去开发，毕竟本土发展商有不小的资源优势。”车德锐说，“不要太超前透支未来。”

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责任编辑/luyin.dg

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