慎对媒体炒作抢房潮理性看待多变房价后的博弈

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月20 日彬彬搜房成都新闻部

[摘要] 如南京一样，其他各主要城市也先后爆发一定规模的抢房现象。上半年率先回暖的成都楼市，下半年会否也走在抢房的前列鼓吹楼市泡泡？成都房价的步步变化，谁才是最大的影响力量？针对抢房潮背后种种疑惑，成都艺能地产营销顾问有限公司总经理王景琛为我们做了解读。

2009年7月25日，南京首先再现了大规模的抢房潮，卓越SOHO开盘当晚436套新推房基本售完。该楼盘毛坯房销售均价在2万元/平方米左右。如南京一样，其他各主要城市也先后爆发一定规模的抢房现象。上半年率先回暖的成都楼市，下半年会否也走在抢房的前列鼓吹楼市泡泡？成都房价的步步变化，谁才是最大的影响力量？针对抢房潮背后种种疑惑，成都艺能地产营销顾问有限公司总经理王景琛为我们做了如下解读。

慎对媒体炒作质疑成都抢房潮出现的可能性

房地产项目没有明显的供不应求的状况，市场上何来抢房一说？现在所谓的抢房根本不是真正的抢房，“抢房潮”多为媒体杜撰的噱头，有误导的嫌疑。07年抢房的现象是，只要是房子问也不问直接排队购买，房子供不应求，那才是真抢。目前，至少成都没有看到哪儿通宵排队、几百套房源几千人排号、开盘销售90%以上等情况，所以我质疑抢房潮在成都大面积出现的可能性。

房价变化是调控后的市场多方博弈后的结果

房产市场的发展趋势在大的方面来看，是国家想通过宏观调控的方式进行稳定，平稳是这个阶段主旋律。任何大跌、大涨都是不正常的。09年1到8月份的回暖是大家信心复苏、市场刚需、投资需求回调等因素综合作用的结果。随着国家进一步加强房地产市场金融稳定政策的深化和国内外金融、经济环境的变化，下半年的房地产市场价格不会出现大幅度的落差，成交量也会随着价格变化自动调节。房价没有想象中和宣传中那么坚韧的生命力，“令人震惊的韧性”这个提法像是小说中描写英雄人物，而现在的房价在于调控后的市场多方博弈后的结果，没有如一些业界所言的那种近乎虚幻的强韧。

应对楼市泡泡市场自我调节能力比我们想象中要强

现在仍在调控过程中，成都的房地产市场还是比较稳定。大起大落的情况在下半年不会出现，成都的房地产市场供给基本平稳，没有大的供不应求或供给严重过剩。成都的GDP运行也很平稳。消费力并没有在08-09的经济危机中明显下调。这个是成都作为西部重要政治、经济、金融中心的地位的价值。成都的房地产价格我觉得在当前的全国市场上还是具有竞争力和自我调节能力的。泡沫问题在成都不如沿海城市和上海、北京等城市那么严重，泡泡吹的再大没有人买单就要破；泡泡小了市场没有那么活跃了，可能又有新的问题了。市场有时候自我调节能力比我们强。

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责任编辑/wangbinying.cd

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