http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日 郁放炼 房地产时报
《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》千呼万唤终于出台了。它虽然姗姗来迟，但毕竟是一大进步。然而，如何使分户验收规定落到实处，尚有许多事情要做。
一些业内专家指出，分户验收还有许多地方需要完善。《规定》第七条指出：“分户验收合格后，建设单位必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章的住宅工程质量分户验收证明。 ”这一做法本质上还是自做自验，其效果可想而知。对购房者来说，一旦交房后发现质量问题，投诉主体由原来的一方变为三方了，表面上看，有了三道防线，但实际上是责任主体不清，为建设、施工、监理单位三方互相扯皮留下了空间，增加了投诉复杂性。
其实，上海市在分户验收上已有走社会化的成功案例，这就是开发商委托独立的第三方专业检测机构实施“一房一验”。因为第三方往往能保证独立性和公正性，一旦发生质量问题，检测机构必须负连带责任。近年来，本市的绿洲香岛、格林世界、徐汇新城、星河湾等数十个楼盘都先后委托了第三方专业检测机构。事实证明，此举有效地控制了质量投诉。开发商说：“出点小钱，买个质量守门员，值得！ ”
房子是老百姓倾其一生积蓄购买的最大商品，但长期以来连一个合格证都没有，这无论如何说不过去。笔者建议有关部门就此事召开全市听证会，集思广益，尤其对如何引进独立第三方验收，应该听听普通住房消费者的意见。
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