闵行浦江浦东曹路十五个大型居住社区逐一盘点

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月8 日郁放炼房地产时报

[摘要] 上海市已规划安排十五个有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的大型居住社区。其中包括六个配套商品房基地和九个中低价普通商品房的大型居住社区。

申城新一轮大型居住区建设已正式启动。本市规划部门透露，根据上海市委、市政府提出的“研究在郊区建设交通方便、配套良好、价格较低、面向中等收入阶层的大型住宅小区的可能性”、“以推进保障性住房建设为重点，保持房地产市场稳定健康发展”等目标和要求，上海市已规划安排十五个有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的大型居住社区。其中包括六个配套商品房基地和九个中低价普通商品房的大型居住社区。

六个配套商品房基地分别为宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康航、浦东曹路。这些配套商品房基地建设用地面积约19.33平方公里，其中建筑用地面积约10.77平方公里。规划总建筑面积约1837万平方米。住宅建筑面积约1436万平方米，规划居住人口将达到52万人。按此计算，正在建设的这六大基地人均规划住宅建筑面积已接近28平方米。目前,这六大基地的控制性详细规划都已经获得批准，各区政府以及建设企业集团，已经开展各基地的规划及相关工程实施。

九个中低价普通商品房大型居住社区分别为嘉定新城西站、嘉定新城白银路站、嘉定环球乐园站、青浦新城1站、青浦新城4站、青浦诸光路站、奉贤南桥新城东城区、临港新城和金山亭林，目前选址方案已基本确定，规划总用地面积约41平方公里，其中规划可开发居住用地面积约20平方公里。近期将试点推进嘉定区环球乐园站、青浦区诸光路站两个大型居住区。这些大型社区将不仅具有居住功能，还将打造城市多种功能，特别是就业、商业、娱乐休闲等综合功能。社区中的房屋将以普通商品房为主，特别是以90平方米以下的2居室或小3居室为主，户型设计经济实用。社区中的商业、文化、卫生设施都相对集中。

六大配套房商品基地

宝山顾村

顾村板块位于宝山区中西部，西起沪太路，东至富长路，北到宝安路，南抵外环线。辖区面积41.66平方公里，总人口约15万人，未来五年内将建设成为本市北部地区一个生态良好、配套完善、人文浓郁的现代新兴城镇。顾村交通配套比较完善，有多个公交始发站，目前能直接到市中心的还比较少。在轨交方面，乘公交大约10－15分钟可到共富新村站换乘1号线，轨交7号线延伸段将设顾村公园站,建成后,该地区出行将变得更加便捷,加之原来就拥有的多条公交线路,居民生活成熟度将得到较大提升。作为上海的保障性住房基地，顾村板块一直以低价质平的市场形象展现在人们的面前。

嘉定江桥

江桥板块位于嘉定区的东南部，主要是指分布在苏州河以北、京沪高速铁路以南、外环线以西的区域。板块东部是黄渡镇，北面南翔板块，西侧毗邻普陀区，南面紧连长宁区，是整个嘉定距离市区最近的区域。按人口分布，江桥被划分为新镇与老镇两大区域，根据嘉定区有关规划，占地4600亩的江桥新镇将成为今后重点发展区域，这里将被打造成一个建筑体量近187万平方米、人口容纳量近5万的华江居住区。地块东侧距建设中的轨交13号站点约600米,距虹桥交通枢纽核心区约5公里。《上海市重大工程配套商品房江桥基地控详规划方案》显示，该基地规划住宅建筑面积约为56.5万平方米。

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责任编辑/tonghongliang.sh

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