http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日 叶菁 徐小翔 浙江日报
高总价、高均价房源成交上涨
据杭州透明售房网的数据统计，7月主城区二手房成交总量为4618套，环比减少了约10%。均价方面继续上涨，7月的成交均价为14880元/平方米，依然维持在高位水平。
7月，上涨集中在总价200万以上和均价1.5万以上的房源上，二者的成交量分别上涨113套和286套，占总成交量的比例分别达到了14%和32%。高端物业是高总价、高均价房的一类，近期高端物业的成交提升确实明显。
张先生在杭州开办了一家企业，已经事业有成的他早在去年就酝酿着要买一套别墅，但是去年整体的环境让他将这一想法暂时搁置，加入了持币观望的队伍。一直对房地产市场保持着关注的他在今年看到了二手房市场火爆的局面。近期，张先生看房的身影开始活跃在富阳的别墅群里，他准备出手了。
市中心的高端二手房也很受欢迎。客户主要来自省内的温州、台州、嘉兴等地，为了落户、享受截止到年底的政府退税政策，大多购房者选择购买市中心的高端公寓，并且一次性付款，多是用来自住。
据透明售房网的数据统计，5月和6月杭州主城区总价在500万以上的二手房成交量分别为41套和37套。而在7月，这一数量已经上升为57套，比六月增加了35%。“7月以来，高端看房量提升非常明显，成交量也呈现涨势。”盛世管家高端部负责人欣喜地告诉笔者。
富阳别墅区为热点区域
富阳是别墅相对集中的区域，颐景山庄、七里香溪、九龙山庄、富春山居等别墅楼盘都位于富阳，富阳也因而成为近期高端市场的热点区域。
一位高端经纪人这样告诉记者：“一方面，富阳一带高端房源的供应量相对较多。目前市场上的客群最为青睐的是总价在1500万以下的物业，富阳区域这样的房源类型也相对较多；另一方面，富阳的地理位置优越，空气清新、环境舒适，因而吸引了较多的客户”。
盛世管家相关负责人指出，近期高端看房量的提升与成交的上涨并非无因可究。二手普通住宅市场的火爆对高端市场的信心进行了提振；出于对通胀的预期而购房保值也是高端购房者出手的一个动机。
除此之外，价格也是一个因素。盛世管家高端部的章经理告诉笔者，“目前高端市场的价格还维持在去年年底的水平，因而目前也算是比较好的入市时机，接下来不排除涨价的可能。”
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