南昌楼市地价回升开发商蓄力"圈地"

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月29 日江南都市报

南昌市地产交易中心近期对南昌市今年上半年土地市场动态进行监测分析，根据监测分析报告显示，上半年南昌市市区商品房成交均价为4359元/平方米，同比下降13.2%，到后期随着市场成交情况的好转，价格有所上涨。土地供应工业地占主导，房地产开发用地供地区域重点仍在红谷滩，下半年房地产供地有望加大。

南昌市区商品房每平方米均价4359元

今年以来，在房地产调控政策鼓励和行业自身调整的双重有利因素促进下，南昌市房地产市场消费信心显著回升，交易量大幅增加，呈现出明显的回暖态势。

上半年南昌新增商品房供应95.51万平方米，同比下降27.75%，市区新建商品房成交1.8万套，同比上涨幅度为218.94%；成交面积为185.49万平方米，同比上涨190.28%；成交均价为4359元/平方米，同比下降13.2%。

据分析称，去年下半年开始，萧条的市场环境使得开发商心有余悸，停工缓建的项目逐渐增多，推售进度放缓，房价也步入下行通道，导致今年上半年的新增供应量骤降，市场基本以去消化存量为主，这一现象一直持续到今年年初。随着各大开发项目的降价促销活动愈演愈烈，商品房成交量也大幅上涨，到后期随着市场成交情况的好转，部分有效供应不足的项目开始提价，加上高端项目的热销，价格有所上涨。

房地产开发重心仍在红谷滩

今年上半年，南昌市区房地产开发用地总量有所减少，其中，住宅用地供应为50.61公顷，同比减少25.47%，占房地产开发用地的60.95%。市中心片区成交1宗0.24公顷（3.64亩）商业服务用地。

红谷滩（含昌北）片区成交宗地7宗，成交土地面积达51.38公顷（770.7亩），所占比重为公开出让该类用地总面积的84.37％，可以看出，红谷滩仍然是南昌市今年土地供应市场的主流。所成交的宗地红谷滩片区以商业服务、旅馆、办公用地为主、昌北开发区以居住为主。

京东（含高新）片区成交土地4宗商业服务、居住用地，面积8.21公顷（123.15亩），占公开出让该类用地的13.48%。随着青山湖隧道、洪都大桥通车等基础设施的进一步完善，大大缩短了到达该片区的距离，解决了该片区发展的瓶颈，有关部门预计该片区在未来几个月仍会有较多的土地供应。

湾里片区成交土地1宗，英雄（含桑海）片区成交两宗，面积都较小。

二季度地价总体缓慢上升

南昌市几年来一直严格执行工业用地出让最低价标准政策，公开出让的房地产用地平均价格有所下降，从整体来看，今年二季度地价总体趋势处于缓慢上升势态。今年上半年房地产开发用地出让地价为1257元/平方米，同比（2525元/平方米）下降了50.22%。其中，二季度公开出让房地产开发用地平均单价1372元/平方米，同比（2327元/平方米）下降了41.04%，环比（1152元/平方米）提高了19.09%；楼面地价925元/平方米，交易指数为102，同比下降了30.87%，环比提高了38.89%。

下半年有望适度增加土地供应量

地产业内人士分析称，今年上半年南昌楼市经历了从“小阳春”到价格快速反弹，以及商品房成交量增大，可谓量价齐升的局面。但从市场销售状况看出，上半年基本为老盘新推，市场所消化的大部分都是存量房，基本没有新上市楼盘。房地产市场的迅速回暖，企业投资信心逐渐恢复以及商品房可售量的减少，促使房地产企业加大拿地力度，预计开发企业将在下半年加大投资力度，储备土地资源，开发投资将稳步增长。

同时，由于受去年市场的变化影响，今年上半年商服住宅用地供应量减少了，诸多因素有可能会造成土地的供需矛盾。

为此，相关监测部门也建议政府可适时增加土地投放量，加大力度清理空置多年未开发的土地。

责任编辑/wenchunhua.nc

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