http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日 王丽娅 山西市场导报
近来，短期炒房客活跃在二手房市场，这让人很容易就想起5年前的情形。2005年国家“国八条”出台及之后的系列政策组合，使5年前这股投机势头被遏制。而今年突然而至的二手房行情让投资客们又蠢蠢欲动，据多家中介公司提供的数据显示，随着新建商品房数量增加，通过短期炒房获利的投资客比重也在水涨船高，仅北京新上市的二手房源两年内就增量过万套，增幅超过两倍。
中大恒基市场部经理张大伟分析认为，短期房源再上市增加是房地产市场出现投机情绪一个重要特征，这一现象的“抬头”有几个方面原因：一是投资渠道匮乏，很多有一定余钱的投资者选择了房地产市场；二是交易环节费用比较低，不超过5%的交易费用，比较高的投资收益使很多短期投资业主认为风险比较小；三是获利比较高，一般短期投机者都是选择全款交易，交易时间短且房价上涨速度快，获利成功率较高。
专业人士认为，短期炒作房源的出现是市场开始出现泡沫的一个标志。随着二手房逐渐走向“疯牛市”，很多房主日益坚定了自己的房子是“皇帝的女儿”不愁嫁的想法。因此，坐地涨价也成了二手房买卖中的常见现象。据中大恒基市场部调查显示：目前65%的房主都对自己房子充满信心，“坐地涨价”的房主占到30%。张大伟认为，买房者需要理性对待市场价格上涨。我爱我家、21世纪不动产的专业人士同样表示，现在买不买房是自己说了算，并不建议自住购房人积极入市。
上述中介机构专业人士同时还表示，目前杭州已经开始收紧二套房贷降温楼市，而上海北京等地很可能也对二套房贷款加以限制。一旦二套房贷款等调控政策再现市场，盲目入市的购房人很可能就站在市场最高点。
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