朱欣苑：金沙洲地块只有一家竞拍可能性不高

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月15 日搜房网综合房地产门户搜房网

[摘要] 从目前情况来看，金沙洲地块只有一家开发商报名参与竞拍，对此，经纬行研究中心经理朱欣苑认为，就目前广州整个土地储备来说，很多房地产土地储备不足，作为正常运行的公司为保持正常运转垦地会争取拿地，加上现在放出来的土地不多，因此最后参加竞拍的可能不止一家。就金沙洲和大学城地块相比较，大学城地块会热一些。

从目前情况来看，金沙洲地块只有一家开发商报名参与竞拍，对此，经纬行研究中心经理朱欣苑认为，就目前广州整个土地储备来说，很多房地产土地储备不足，作为正常运行的公司为保持正常运转垦地会争取拿地，加上现在放出来的土地不多，因此最后参加竞拍的可能不止一家。就金沙洲和大学城地块相比较，大学城地块会热一些。

经纬行研究中心经理朱欣苑

为何大学城突然变得那么热，朱欣苑表示，大学城土地的热门跟需求越来越凸现有关，以前大学城的老师，每天由班车接送上下班，但是最近大学城招聘应届博士进高校当老师，年轻一族的老师们住房的需求也在不断地增加，教师新村已经不能满足他们的住房需求了。在这样的情况下，非常有必要开放新楼盘。

为何大学城突然变得那么热，朱欣苑表示，大学城土地的热门跟需求越来越凸现有关，以前大学城的老师，每天由班车接送上下班，但是最近大学城招聘应届博士进高校当老师，年轻一族的老师们住房的需求也在不断地增加，教师新村已经不能满足他们的住房需求了。在这样的情况下，非常有必要开放新楼盘。此外，有些学生需要读研和考研，对住房需求非常大，因此也催生一些投资客。明天大学城地块的拍卖，朱欣苑估计，楼面地价在5500元/㎡比较合理，上限是6000元/㎡。

在谈到目前房地产市场的投机情况时，朱欣苑说，目前整个市场投机客非常少见，没有07年那么疯狂。因为只要楼价涨快一点，政策调控的压力也随着加大，不管是发展商还是消费者，都不敢那么疯狂。如果今年下半年经济走势好的话，政府对房地产行业的支持力度就不会那么大，当然，这也要根据政府自身的需要。目前房价开始上涨，想要降房价，很重要的举措是增大供应，从土地开始。这样对房地产的健康发展是非常有利的。

最后，朱欣苑总结说，她对下半年广州楼市的看法比较乐观，尽管说成交量有所下降，但是投资客和首次置业者还是不少，很多人觉得该买还是要买。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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