房地产纠纷五类矛盾凸显市民最关注怎样防患

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月12 日田苗苗房地产时报

[摘要] 浦东新区土地面积大，发展速度快，房地产业繁荣兴旺，因此显现出的矛盾和纠纷具有多发性和典型性。为了更好地规范市场、防范风险，浦东法院日前召开了 “金融危机下浦东房地产纠纷和对策专题研讨会”。

中介提供的看房确认书、居间合同、定金合同、买卖合同版本五花八门，政府监制的示范合同文本有被架空之势；新房中全装修房质量纠纷直线上升；金融危机之后，写字楼退租问题凸显……浦东新区土地面积大，发展速度快，房地产业繁荣兴旺，因此显现出的矛盾和纠纷具有多发性和典型性。为了更好地规范市场、防范风险，浦东法院日前召开了 “金融危机下浦东房地产纠纷和对策专题研讨会”。

出席本次研讨会的有市区两级房地产监管部门、金融机构、专家学者、资深法官等。与会人员针对房地产纠纷多发的五类矛盾分别做了主题发言和交流探讨。

一、新房市场的矛盾。主要体现为：金融危机下的退房问题、多批次大规模群体性案件暴露出的新房质量问题以及上升较快的全装修房质量问题。

二、二手房市场渐成房屋交易的主力军，也是矛盾比较突出的“重灾区”。主要体现为部分房地产中介缺乏规范问题。其中由中介提供的合同规范问题比较突出，比如合同条款复杂难懂，隐含霸王条款等，对交易公平及规范造成负面影响，易引发纠纷。

三、租赁市场的矛盾。主要体现为写字楼出现提前解租潮，酒店式公寓等投资性房产售后包租的后遗症也开始显现。

四、遏制任意搭建违章建筑及利用此类建筑违法租赁的问题。

五、动迁配套房5年限售问题。根据2005年上海市政府出台的《上海市配套商品房和中低普通商品房管理试行办法》第28条规定，配套商品房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。但事实上，由于这类房屋与周边房价的巨大价格差，这类限售房的私下交易较为普遍，易引发矛盾。

研讨会上，浦东新区法院领导表示，纠纷数量随房价波动上下起伏，整体呈波浪型上升状态，且呈现群体性、波动性和延伸性的特点。据统计，涉及房地产的集团诉讼约占法院群体性纠纷总数的75.8%。其中矛盾主要集中在三个领域：一是开发商与小区业主之间因房屋质量、小区公共部位的建造不符合合同约定等引发的商品房预售合同纠纷；二是业主和物业公司之间因服务质量、拖欠物业管理费等引发的物业管理纠纷。这类纠纷约占群体性纠纷总数的50.9%；三是对房屋拆迁、补偿安置不满引发的行政诉讼。

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责任编辑/xutu.sh

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