金融危机考验厂房中介们东莞厂房中介的蜕变

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日搜房博客

[摘要] ·任何一个行业的火爆必定会成就一批人，但同时也会拖垮一批人，得看个人的本事和造化

·任何一个行业的火爆必定会成就一批人，但同时也会拖垮一批人，得看个人的本事和造化

·水涨船高式的繁荣只是虚假繁荣，这种繁荣的背后其实是一种迷失

·要想在行业中占据一席之地，必须要寻找高附加值的服务，顺着这条产业链往上走

·这个行业需要一个“信息交互平台”，使资金方与项目方之间得以充分沟通，达到双赢

做深还是做广，要专业还是要规模，这是转折期亟待做出的抉择，对于厂房中介（工业地产）这个相对来说比较窄的行业，更是如此。

大而全，还是小而专，这是个问题。

如果说这几年房地产泡沫的破灭让房地产中介彻底地洗了一次牌，那么去年金融危机下企业倒闭、厂房空租，也着实把厂房中介们考验了一把。村镇厂房密集的东莞成了“重灾区”，据统计，去年东莞300多家厂房中介公司有近50％倒闭，勉强支撑的一些厂房中介公司业务也严重缩水。

每一个经济转型期，企业家们都要回顾一下过往的操作模式是否最有利，从而为下一步做计划。而在这个转折期，大浪淘沙中生存下来的厂房中介公司也不得不思考：做深还是做广，要规模还是要专业？

早在1998年，工业地产还处于“幼儿期”时，陈志豪就已经筹划好，要做专业的工业地产代理。“简单地说就是专业的厂房中介：为企业找到合适的厂房落脚，为厂房找到合适的企业出租。”当时厂房中介还处于起步阶段，并没有专职做厂房中介业务的公司，而只是附着在房地产中介之下的一个“副业”。

当陈志豪创办的昊信地产慢慢有起色的时候，厂房中介公司如雨后春笋般冒出来，竞争袭来。尽管昊信地产占据着番禺厂房租赁市场80%以上的份额，但陈志豪还是开始担忧：“毕竟我们做的还是工业地产产业链条的最低端，其实就是最简单的销售，我们的业务员每天接到的电话都是客户要我们帮忙找厂房的，可以说完全没有技术含量可言。”

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责任编辑/tuhongxia.dgzf

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