张宇良：楼市绑架经济,圈地涨价有底气

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月8 日搜房博客

[摘要] 房地产不但是国民经济的基础产业，而且占据主导地位。在全球深陷金融危机，国内出口大幅下滑的特殊经济时期，唯有继续让楼市繁荣，才能拉动经济达到“稳定、保增长”的调控基调。

为什么中央调控对房地产的态度是“明紧暗松”？为什么购房可以免税、减费、购房入户、享受社保？为什么把刚刚实行一年的“二套房”政策做了修正？为什么地方政府千方百计救市，甚至动了加收租户利税的歪主意？

这一连串问题的答案就是：房地产不但是国民经济的基础产业，而且占据主导地位。在全球深陷金融危机，国内出口大幅下滑的特殊经济时期，唯有继续让楼市繁荣，才能拉动经济达到“稳定、保增长”的调控基调。

但问题又来了，这样的放任自流，甚至是放纵发展，会不会让依旧处于高位运行的楼市，再次吹起新的泡沫？会的！！按照这样的发展趋势，新一轮泡沫将无可避免！那为什么调控还不出手力杀泡沫的苗头？因为楼市已经绑架了经济，弄死房地产就等于间接弄伤了整体经济。

中央调控的心情，就像一只老母鸡在看护一群小鸡。有一天老母鸡发现小鸡的领队长的像秃鹰，如果老母鸡赶走小秃鹰，则群体将会因为失去领队而严重不和谐，任其留在集群里，最会肯定会养虎为患……这种情形怎么办？老母鸡只能小心翼翼的看护，伺机收拾这只混在鸡群里的鹰崽子！但因为，目前还没有伤害到其他的小鸡，所以先放它一马，以观后效。

中央调控对于房地产的心情也是这样，一方面房地产自身和拉动的上下几十个行业，创造了大量的就业机会，为GDP的增长做出了巨大贡献；另一方面，房地产在通胀预期强烈的时期，往往会变成吸金器，通过夺走其他行业的资金，来保值自身高速发展，从而导致整体经济的畸形。调控的难处就在于，既怕对整体经济造成负面影响，又怕房地产过快、非理性的发展。

用一句话说，就是房地产绑架了经济！

其结果就是圈地战此起彼伏，这个从频频跳出的新地王就可以看出来，此不做赘述。而绑架经济的最直接负面影响，就是房价与经济基本面不对称的反弹。

拿成都来讲，目前的均价已由一月份的5170元/每平米，涨到现在的6000元左右/平米，涨幅超过15%。据最近的调查显示：环比五月房交会期间的价格,包括郊县在内的成都市数百在售楼盘中,接近半数都有涨价现象,涨幅从50-300元不等,普遍涨幅为100-200元。目前所知涨幅最大的楼盘为地处城西三环路的青房•尚瑞天韵和位于红星路35号的上锦美地,均价涨幅竟高达800元/平方米。

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责任编辑/wangbinying.cd

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