倒楼之后 “水景房”受关注谁来做 “守护人”

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月4 日田苗苗房地产时报

[摘要] 至今仍蒙着神秘面纱的开发商资质令人生疑；已购买该楼盘的市民该如何维护自己的权益；更令人深思的是，到底谁来做公众消费的“守护人”？

6月27日清晨5时30分左右，淀浦河畔，“轰”的一声，一栋13层的在建住宅楼突然倒下。

该楼盘位于上海市闵行区莲花南路与罗阳路交界处，名为莲花河畔景苑，开发商是上海梅都房地产开发有限公司。小区一共有十一栋楼盘，总高均为十三层。小区2007年开始开发，倒塌的楼房是七号楼，目前尚未交房入住，一名建筑工人当时尚在楼内当场死亡。目前楼盘倒塌原因仍在调查之中。根据专家初步推断，有三大原因可能导致大楼倾覆：一是堆土过高；二是颠倒了施工次序，先造楼房再挖停车库；三是地质不稳定而桩基又没有打深打实。“莲花河畔景苑”倒地之后，留下四道难题：在建中的住宅楼为何突然就地而“卧”；至今仍蒙着神秘面纱的开发商资质令人生疑；已购买该楼盘的市民该如何维护自己的权益；更令人深思的是，到底谁来做公众消费的“守护人”？

查明事故原因

各方力量都在展开调查、挖掘事故背后的真相。由政府部门派出的专家组正在调查事故发生的原因；各类媒体纷纷报道相关的最新消息；民众也自发通过各种渠道进行“人肉搜索”。这起期房倒塌事件引发的 “余震”效应正在显现。

目前该区域二手房市场比较平稳，影响不大。中原地产莲花分行一组经理张宏表示，门店离事发小区大约200米左右。事故发生后，该板块二手房市场并未出现明显波动，卖方业主没有明显的抛盘和降价迹象。张宏认为，这一事件影响不了周边几个楼盘的买卖，离事发地点最近的几个小区分别是罗阳七村和罗阳五村，这两个小区是房龄较长的老工房小区，次新房嘉和花园是2001年－2004年间开发的8层电梯公寓，离河都比较远，周边也比较成熟，了解这一区域的购房者不会因此打退堂鼓，房价不会受太大的影响。但一些外区不了解情况的人可能会陷入认识误区。

开发商饱受质疑。公开资料显示，开发商上海梅都房地产开发有限公司1995年注册，是一家私营有限责任公司，法人代表张志琴，公司持有三级房地产开发企业资质证书，注册资本800万元。注册地址在闵行区莘朱路968号，但媒体调查发现，这里写的是另一家公司的名字。此外开发商第二大股东的梅陇镇镇长助理背景也格外引人注目。 “阙敬德”成了这几天最热门的网络搜索关键词。这位 “阙敬德”，是出资额270万元的 “梅都房产”主要股东之一，而在闵行区政府网站上，“阙敬德”其名还拥有多个现任的公务职位。更让人难以置信的是其中还有 “对原梅陇征地服务所所长阙敬德以玩忽职守罪立案侦查，追缴赃款赃物及挽回经济损失1327万余元”一段文字。是恰巧同名还是同一人，目前仍有待有关部门的调查。

目前业主缴纳的房款仍处于安全状态。政府有关部门表示，开发商上海梅都房地产开发有限公司的企业资质证书尚在有效期内。目前对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取适当控制措施。

事发后相关部门及时发布了《告莲花河畔景苑购房者书》，并及时公开对外热线咨询电话，相关部门主动承诺将确保购房者合法利益不受损害。同时，由信访部门和律师团组成工作组，接待购房者咨询。

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责任编辑/tonghongliang.sh

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