6月深二手房成交创新高租金未涨后市存隐忧

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日中国新闻网

[摘要] 与深圳新房萎缩成交量的相比，二手房的表现依然气势如虹，并再创新高。深圳市国土房产局网上成交数据统计显示，6月份二手房共成交14386套，环比5月上涨近25%，也超过4月份创下的13477套的纪录。

与深圳新房萎缩成交量的相比，二手房的表现依然气势如虹，并再创新高。深圳市国土房产局网上成交数据统计显示，6月份二手房共成交14386套，环比5月上涨近25%，也超过4月份创下的13477套的纪录。不过，市出租屋管理办公室前日发布的二季度出租屋抽样调查结果显示，租赁市场依然平淡，租金变化不大，关内区域甚至在下跌。业内人士表示，租售比差距的扩大，说明投资价值减小，这对占比渐高的二手房投资客是一个警醒。

记者根据深圳市国土房产局网上成交数据统计，结合历史数据对比得出的数据是，6月二手房共成交14386套，而5月份的数据是11630套，环比上涨近25%。查看上个月每日成交记录，可以发现全市二手房成交依然维持活跃状态，月度成交量与4月份创下的13477套二手房成交纪录相比，6月份的成交宗数再创历史新高。

与一手相比，二手房的月成交与一手的比例达到了调整期以来的最高峰2.06:1。美联物业市场研究部冯永恒对此解析说，房价的过快上升，已经开始挤出部分自住需求，这是一手房成交量滑坡的一大原因。一手房成交量下降，一方面固然是因为市场上的可售房源在减少，另一个主要原因则是价格上升过快。一手房价格高涨，挤出一部分自住需求转入二手房市场。如果二手房价格继续上涨，则会最终把自住需求挤到观望席上，重蹈07年下半年的覆辙，市场对此应引起足够的警惕。

“二手房旺盛的另一原因是市场上的短线炒家变多，一手房难变现使得他们转向二手房市场。”冯永恒表示。

据记者采访了解，目前二手房投资客很大比例都是受到房价暴涨诱惑，想杀入楼市博取价差收益。但目前房价已处高位，短期再大涨的可能性不大，此时注重住房放租收益就尤显重要。前日，深圳市出租屋管理办公室公布的二季度出租屋抽样调查结果，给予了市场一个警醒。

这份调查结果显示，二季度住宅平均租金为32.5元/平方米，关内降价关外略涨。关内租金比上季度下降约1-2个百分点，关外各区因租价相对便宜，租赁市场反而比关内活跃，一些社区的租金比上季度略有回升。租赁市场中，小户型的受欢迎程度上升。中小户型的供应量增加，租价有所下调。市出租屋管理办预计，就目前形势来看，租赁需求有所降低，市场整体清淡的状况还会持续一段时间。

房屋租赁为何整体清淡?市出租屋管理办认为，严峻的经济形势使业主和承租人都降低了房租预期，外来工数量比往年明显减少，企业开工不足、裁员、歇业及倒闭直接减少了承租人的数量。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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