买二手房要细心以“貌”取房仔细考察建筑质量

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日综合搜房综合

选房的时候，很多人往往只注重房屋的户型、交通配套等方面，却忽略了其真正的质量。置业专家提醒，购房者在选房时同样应该全面了解房屋的建筑质量。

仔细考察以“貌”取房

在买东西时人们都非常看重商品的质量，只有质量有保证的东西才敢买。而对于买房，这一点有时却会被人忽略。新的商品房由于是刚刚新建，各方面都符合国家的相关规定，在建筑质量上肯定比较有保证，很少会出现诸如漏水之类的现象。但是二手房却不然，有些由于年代比较长，不免会存在一些问题，遇上麻烦的购房者也不少。那么如何才能对二手房的质量有多了解呢?

置业专家表示，要了解房屋的建筑质量情况，除实地看房以外，还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故，而开发商的口碑同样是重要的参考因素。此外，值得置业者注意的还有：二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的，并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起，因此即使买的是新房，也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确，像一些物业因为某些原因10多年都拿不到房产证，因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

比如一些老楼往往都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼;房龄再小些的,房子的外立面就开始注重美观了，从上世纪90年代末至今，各色各样的条形砖开始风行。因此,从外立面可对房子的新旧程度有个大致判断。另外上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。而上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约80平方米，客厅在14-15平方米，周边环境与配套设施较完善。

全面了解注意细节

此外，注意观察房屋各方面的细节也有助于我们了解房子的质量情况。比屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。最好要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。而门窗则是房屋中的两个围护部件，主要的功能就是供交通出入、分隔联系建筑空间、通风采光等，要求安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。

此外，随着高层住宅越来越多，电梯也是我们应该关注的一部分。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准，电梯应能准确启动运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，另外还应有应急灯、求教按钮，高档的电梯还应有闭路监视器等等。总之，越是细心才越是能全面了解到房子的质量。

责任编辑/zhangjing.cd.esf

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