半年内深圳房价上涨达37% 警惕楼市再现泡沫

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日搜房业内论坛

[摘要] “按照工资和房地产平均价格算，中国房地产泡沫已经是世界最高，与英国、美国最高位时不相上下。”独立经济学家谢国忠表示。

“按照工资和房地产平均价格算，中国房地产泡沫已经是世界最高，与英国、美国最高位时不相上下。”独立经济学家谢国忠表示。

对国家统计局发布的４月份房地产当月销售面积数据、销售额数据、汽车当月销售额数据进行季节调整后，不难发现这几个数据都创了历史新高或者接近历史最高，这成为最近房地产和汽车类股票上涨的一个驱动因素。市场不少人士据此认为，未来几个月，房地产和汽车行业将带动Ａ股继续上扬，甚至有人认为上海、北京的房屋价格将在未来一年创历史新高。谢国忠却对此质疑：可以去看看房子卖给谁了？

去看看银行的按揭贷款，房贷增加多少？二手房市场的交易量增加不少，但是二手房市场的推动力是购买成本的下降，其中一个是价格的下降，一个是利息下降。中国虽有很多刚性的需求，但有需求不一定代表能买得起。中国一年１０００万人结婚，其中只有２００万人买得起房子。汽车销量增高，是因为汽车是中国新的消费市场，但也是由于价格下降引起的。

谢国忠认为，上海房屋价格未来创历史新高不可能，因为上海的房地产价格上涨的一部分原因是靠国外资金来支撑，现在外国缩水了五六万亿财富，美国的失业率已经是８％多，在这种情况下去炒房子可能性不大。北京的房价靠全国资金来支撑，而企业盈利状况不理想没钱，怎么炒房子？北京的房价未来也不可能上涨。所以接下来房地产价格仍会下跌，因为在每一批刚性需求释放后，下一批需求都是在更低的价位上才能释放。

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责任编辑/liguanzheng.sz

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