半年内深圳房价上涨达37% 警惕楼市再现泡沫

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日搜房业内论坛

[摘要] “按照工资和房地产平均价格算，中国房地产泡沫已经是世界最高，与英国、美国最高位时不相上下。”独立经济学家谢国忠表示。

“房价短期内是不会降下来的，因为没有下降的理由。”世华地产研究总监肖小平说，国家政策环境依然宽松，购房者对未来经济的不确定性充满恐慌，纷纷买楼保值，为未来做保障。需求的旺盛推高了房价。

中国著名经济学家、北大教授赵晓也表示，房价上涨会持续一段时间。“深圳６月房价达到了１４７５８元／平方米，下半年还有６个月，要涨超到２００７年的最高价格１６７７７元／平方米，半年上涨１４％的幅度绝对有可能达到。”

“涨价的迅猛也让部分自住购房者重新陷入了观望的状态。”一位房地产业内人士表示，购买力的分化日趋严重，热销背后，普通收入群体在住宅市场明显缺位。一方面，开发商在赞叹，市场的承接力超过他们的想象；另一方面，二手房的过户数量在减少，经纪公司的高管感到“刚性需求”在逐渐变得疲软。这两类业内人士在楼市的新高潮中，对未来有着一样的不确定和隐忧。但是他们却达到一个共识，“房价涨也不会涨到多少”，因为他们一致认为房价高了，甚至个别楼盘提价开始透支未来房价上涨空间。

记者走访数个楼盘现场踩盘发现，持观望情绪、只看不买的置业者越来越多。一位打算在南山前海置业的鲁小姐告诉记者，２００８年前海区域的新房开盘价格都在１万元／平方米以下，由于竞争激烈，雷圳０７５５还推出了价格为７８００元／平方米的房子，可是现在该区域的价格普遍上涨到１．１万～１．３万元／平方米的水平。房价的迅速上涨，让鲁小姐暂停了置业计划。

但房价的快速上涨和转通胀的预期下，开发商同样显示了担忧。南山澳城项目开发负责人罗振坤博士接受记者采访时表示，担心未来国家以收紧信贷政策来抑制资产市场的泡沫滋生。

“近期，国家推出大批低价土地，就是对房地产市场做调整的预先信号。”赵晓表示，估计国家将通过增加土地供应，收紧房贷、明年取消营业税减免的政策等组合拳来调控市场。“３～６个月内，新的调整政策就会推出。楼市将再次进入新一轮政策博弈期。”

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责任编辑/liguanzheng.sz

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