半年内深圳房价上涨达37% 警惕楼市再现泡沫

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日搜房业内论坛

[摘要] “按照工资和房地产平均价格算，中国房地产泡沫已经是世界最高，与英国、美国最高位时不相上下。”独立经济学家谢国忠表示。

楼市销售火爆现场

投资者们将充足的“闲资”砸向楼市，而在２００９年初没有出手的中低收入者则懊悔，错过了时机。

戴德梁行的分析报告指出，从需求看，大户型热销似乎证明了投资性需求、改善性需求纷纷入场的事实。由于不少高端项目入市，加上在售项目涨价推动，６月全市商品住宅成交均价明显上涨，达１４７５８元／平方米，同比上涨１６％，环比上涨１４％。２００９年１、２、３月房价走势较平稳，但４月开始房价呈上涨走势，６月攀升明显。该报告分析，此轮上涨主因在于通胀预期及宽松的信贷政策带动投资需求入市，热销产品由中小户型转向高价的大户型，不少高端项目受市场追捧，而中低价位的普通住宅成交量减少，因而拉升整体房价快速上涨。

其中，盐田区房价为全市最高区域，达３４３６３元／平方米，环比上涨达４３．１７％，就是顶级豪宅天麓热销带动。宝安由于万科兰乔花园、曦城、观湖园、中粮澜山花园、龙岸花园等豪宅项目集中入市，均价也被拉升至１５５７７元／平方米，环比上涨约２７．５７％。

深圳楼市置业主体由自住客转向投资客，自住客入市明显减少。“政策放松后，投资客已经占据成交额度的５０％，业主纷纷转租为售。”中联地产新洲区域经理陈和清告诉记者，投资客的大量入场，成交急升。据统计，深圳６月份二手房成交面积上涨２１．５３％，达１２４．５９万平方米，共１３６８９套，已逼近２００７年最高峰的时期。

“目前实体经济的增长速度与房价上涨速度是相背离的，在居民收入没有明显增长、企业利润下降的前提下，房价半年以３０％速度增长，是不正常的市场行为。”中国著名经济学家向松祚接受记者采访时表示，市场投资过热，泡沫显现，是国家救市的信贷资金流向资产市场所致。

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责任编辑/liguanzheng.sz

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