赵晓：下半年应警惕通胀预期吹涨楼市泡沫

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日成都商报

[摘要] 刚刚走过2009年的第二季度，中国经济在各方面已显示出强劲的复苏态势，最危险的阶段已经度过。始终受到大经济环境、行业政策影响的房地产业，仍被业内人士称为是“看不清楚”。

刚刚走过2009年的第二季度，中国经济在各方面已显示出强劲的复苏态势，最危险的阶段已经度过。始终受到大经济环境、行业政策影响的房地产业，仍被业内人士称为是“看不清楚”。这可以理解，一方面，面对普遍存在的全球通胀预期，国内一线城市也将面临热钱的涌入压力。另一方面，市场正走向量价齐升的时期。我们先是面临着消费紧缩、日子难熬的预期再到需求的乐观型暴涨，改善型需求以及投资性需求的集体抬头。越是到这个时候，更不排除下半年有关抑制性政策的出台……这一系列因素都导致了对下半年全国楼市发展的不确定性。

这一轮市场复苏的热度，显然出乎了大多数业内人士的预料与判断。在北京、广州、深圳、上海、成都、天津等10余个城市中，一季度的成交量都较2008年同期上涨。第二季度出现的“通胀预期”也再次让一线城市高端物业持续热销。客观看，成都楼市回暖也是在全国性背景下的回暖，但其程度高于全国城市水平。究其原因，一是四川因灾后重建，在政策方面、投资领域都有积极的驱动效应；二是成都政府对稳定房地产业出台的相关补贴、减税等政策的做法也是率先执行；再就是成都楼市的房价泡沫偏低也是促使市场回暖更快的因素之一。但是，成都楼市更要谨防“泡沫”迹象。如果我们将1-5月成都楼市的销售量进行统计并预测，那么09年将达到1600万平方米的销售量，这比07年的1200万平方米还要多。这显然是由于投资性需求的疯狂出手。

与一季度普通住宅持续放量稍显不同，5、6月的一个显著特色是豪宅放量。在过去的2个月里，平均每周流入亚洲的资金特别是流入香港地区的资金，已经达到2007年牛市高峰时每周流入的资金量水平。在新一轮热钱涌动的过程中，香港地区正在成为国际资本流动的一个缩影。而近期出现的这波高端住宅热销行情，说明保值性购买已经率先在这些城市初露端倪。在上海，3月份以来，市场上超过60%的楼盘出现不同程度的上涨，其中近百家楼盘在5月涨至历史最高价。在深圳，几乎所有类型的住宅物业都销售良好，尤其是别墅类高端住宅的销售快速上升。全球性的通胀预期是深圳楼市整体回暖的一个重要原因。

但这与以往有所区别的是，原来就是看投资回报率的投资者并不在乎目前市场的“租售比”情况；即使没有优惠、单价上浮的情况下，仍然买入豪宅、高端物业。这其中有部分是股市资金，还有的就是那些闲散资金的进入。这不免令人担忧。

责任编辑/wangbinying.cd

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