搜房播映室：苏州“盛夏发烧期”该不该买房？

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日苏州搜房

[摘要] 根据苏州搜房网统计：苏州市区上周住宅类房源成交1727套，较前一周减少348套，降幅为16.77%；成交面积：203221.28平方米，较前一周减少2 5211.57平方米，降幅为11.04%；成交均价：6681.38元/平方米，较前一周减少172.6元/平方米，降幅为2.52％。

一、一周成交分析(09.6.22－6.28)

根据苏州搜房网统计：苏州市区上周住宅类房源成交1727套，较前一周减少348套，降幅为16.77%；成交面积：203221.28平方米，较前一周减少2 5211.57平方米，降幅为11.04%；成交均价：6681.38元/平方米，较前一周减少172.6元/平方米，降幅为2.52％。

本周苏州市区住宅类房源日均成交246套，平均单套成交面积为117.67平方米。从各区域成交情况来看，本周苏州市区各区成交量涨跌交错。园区较上周大幅下降，从上周1195套回落至本周的685套，尽管如此，园区的整体成交量仍遥遥领先其他各区，依然稳坐冠军宝座。从成交均价上分析，苏州市区成交均价：6681.38元/平方米，较前一周减少172.6元/平方米，降幅为2.52％。从各个区域来看，本周成交均价除平江区和相城区有所下降外，其余各区均有不同程度上涨。

二、“盛夏发烧期”该不该买房？

对于当下的楼市，用“盛夏发烧期”来形容不足为怪。从3月下旬开始，苏州楼市一扫08年的阴霾，成交量是芝麻开花节节高。4月份成交6828套，5月成交7887套，6月份上周单个成交量就突破2000套。苏州楼市，涨声一片，于是现在该不该买房的问题就摆在我们面前。

苏州君地集团营销策划经理陈发光认为：该不该买房，必须先分清一个概念：是自住的、还是投资的？自住特别是指买第一套必须住的。

假设是第一套自住的，此刻就该买。自住买房肯定是希望以尽可能低的价格买进，只要在中长期价格是不跌或是上涨的就是合算的。而下半年房价多少会涨或是至少是不跌。就算下半年房价涨了，后年又跌回此刻的价格，你至少可以少了一年付房租的钱，所以自住的此刻该买，特别是第一套自住的人们。

假设是投资买房，就得需要好好自我核算一下，此刻估计不是最好的投资时机。投资买房肯定是希望今天买明天就涨，并且是持续稳步增长，这样你才能实现利润和把握出货时机。

从理论上讲房价止跌微升是房产投资的最佳时间，那么此刻就是；但有个问题的是，目前这样的疯狂舞步我个人认为是不可持续的。因为实体经济还没起来，持续的成交量和持续价格上涨是没有后续力的。所以假设你现在进去，下半年也多少涨了点（假设是5-10%）；那么这个涨幅估计都不够你的贷款利息。再假设2010年不涨或微量下跌，你就会亏本或套牢。

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责任编辑/liuxiaohong.sz

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