http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 南方网
方案一：现时买新房
首先，需要准备首付款24万元，公积金贷款80万元，商业贷款16万元，商业贷款利率4.15%(下浮30%)。每月还款压力为4533元，不考虑月租金收入，占家庭月收入的39%，月储蓄将降至1767元，总储蓄率17%。
从李先生目前的财务状况看，可动用存款为7万元(扣除应急准备金3万元)。这样，首付款资金缺口还有17万元。假设将原住房出租，每月租金3500元，每月房贷压力为1033元，月储蓄为5267元。考虑三年内将借款还清，平均每月需准备5949元，前三年月储蓄节余为0。
方案二：5年后再买新房
按广州房价升值每年5%的速度计算，5年后房价约150万元，首付款30万元，公积金贷款80万元，商业贷款40万元，每月还款5699元。若李先生从现在开始进行投资积累，每月多储蓄2055元进行投资，按投资回报率8%计算，10万元存款和公积金账户余额在5年后足以应付首付房款。同样，买新房后将原住房出租，租金也以5%递增，租金收入4466元，实际还款1233元。因此，前5年月储蓄节余为4245元，5年后开始供房储蓄节余5067元。
通过比较，我们认为方案二更适合李先生家庭。因为李先生夫妻打算一年后生孩子，孩子出生后会增加家庭日常支出。先储蓄投资再买房，不仅不影响孩子出生计划，而且李先生家庭现金流较稳定，不会造成购房压力。
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