http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 新华网
违约定金
违约定金是一方当事人不履行合同或履行合同不符合约定，致使双方丧失合同目的时，应承担的定金罚则。实践中违约定金是最常见的定金种类，而某些中介公司恰恰利用该定金罚则从中设置陷阱，诱使当事人上当。
陷阱之一：
中介公司分别与上下家签订居间协议，利用上下家信息的不对称，获得定金。例：某中介公司获得一房源信息，卖方的委托价格是100万元，中介公司与上家签订了居间协议，并以定金条款2万元锁定卖方;然后中介机构寻找到一买方，买方愿以110万元买进该房，中介机构同样以定金条款2万元锁定买方;最后中介机构又找到卖方，谎称找到新买家，愿以110万元买进，建议卖方单方违约，双倍返还定金给中介机构。这样，卖家误以为自己尽管承担了2万元的定金责任，但却以高于原心理价10万元卖出该房，对中介机构感激不尽。由于买卖双方各自和中介机构签订居间协议，上下家不见面，故中介机构很轻松的获利2万元。
陷阱之二：
房地产中介机构混淆合同标的，故意将居间合同的标的混同于房地产买卖合同的标的。事实上，房地产经纪机构履行的是居间合同，而房地产买卖中的买卖双方履行的是买卖合同。标的物的价格不同，定金的幅度当然不同。例：某女士到一房地产中介机构看房时相中了一套总价为100万元的二手房。按合同，该女士欣然交付了定金2万元。一星期后，该女士因另有所好看中了其它房子，不想买下该房并要取回定金2万元。房地产中介公司断然回绝，声称不履行合同，就得收取总价100万元的20%定金，既20万元。
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