四种类型的二手房在进行交易时必须要谨慎

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日李坤海南看点科技

[摘要] 四种类型的二手房在进行交易时必须要谨慎

专业人士提醒，在看房买房时，购房者对以下几类二手房一定要多留心眼，因为存在一些缺陷及不确定因素，这些二手房好比“地雷”，一旦发生纠纷，解决起来可不容易。

一、三证不全的二手房

因为一套交易了“一半”的房子，李先生打了2年多的官司。

李先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得二证的情况下，李先生通过房产中介，与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》，陈先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等二证办出，付清余款，过户手续办好之后正式交付。2005年李先生的房子终于办出了二证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米。此时李先生有点后悔，他希望在按意向书约定，赔付陈先生双倍定金后，以现行市场价与陈先生签订正式的二手房买卖合同。但是陈先生不乐意，并且一纸诉讼将李先生告上了法庭。

事实上，因为二证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。

二、共有的二手房

梁先生前不久看中了一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，梁先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。梁先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议，但是卖主一直未能履约。最后梁先生只好放弃了这套房子。

武汉资深房产人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。

作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

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责任编辑/liyizhen.hn.esf

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