http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 搜房bbs
前几个月武汉二手房成交火爆的态势在6月份似乎暂时停滞了下来,进入6月份以来,江城二手房成交周期普遍延长,房价也较前期略有不同程度的下滑,买卖双方的价格“拉锯战”大幕正在慢慢开启。
据6月第2周统计数据显示,与第一周相比,6月以来,成交较为活跃的武昌、汉口、汉阳等中心区域二手房的成交量均呈负增长,由于前几个月成交较为火爆,导致了不少性价比高的房源相对较为稀缺,房源供应的不充裕再加上房东上调房价,使得目前的市场成交有所放缓。
本网记者通过走访21世纪、百居易、世纪宏图等中介公司了解到,由中介公司相关统计数据显示,进入6月份以来,各项成交数据都开始有所下滑,目前客户对房价的认识已颇为理智,以往二手房交易旺季时频繁出现的追涨行为已经很少出现,部分房东对房价的期望值太高,在很大程度上抑制了交易的达成。
不少的业内人士认为,虽然楼市经过前段时间持续的火爆,但市场仍然需要理性。百居易副总经理杨文静则表示,经过前段时间的集中消化,培养新的“刚需”购房者需要一定时间,卖方市场暂时还谈不上,后市还是需要谨慎。
世纪宏图运营总监叶志军举例说道:“保利花园三期某套面积120平米左右的房源挂牌价在短短一个月内就从原先的75万元上涨到85万元,类似于这样较为优质房源,由于房东过高的价格预期而延长了此房源的交易时间。”
同时他还指出,目前购房者心态已逐渐摆脱旺季影响回归理性,即将到来的传统楼市淡季也会对客户的看房热情产生一定的抑制,以自住需求为绝对主导的二手房市场,决定了房价如果上涨过快,超出买方的心理预期水平,则将会直接导致部分购房者因为价格的博弈而放缓其购房的脚步。
分析师表示,进入6月以来,二手房量价持续走低,由于前期二手房市场成交过于活跃,导致目前优质房源量大幅减少,二手房成交价格持续出现下滑现象,只是跌幅正在逐步的减少。与此同时,刚性需求在被大量集中释放后造成房源的紧缺。二手房东跳价现象屡见不鲜,也在一定程度上导致了当前市场成交的进一步趋缓,买方心态不断地趋于理性,使得近期武汉二手房市场出现盘整趋势。
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