二手市场进入盘整期买卖双方又现价格“拉锯战”

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日搜房bbs

前几个月武汉二手房成交火爆的态势在6月份似乎暂时停滞了下来，进入6月份以来，江城二手房成交周期普遍延长，房价也较前期略有不同程度的下滑，买卖双方的价格“拉锯战”大幕正在慢慢开启。

据6月第2周统计数据显示，与第一周相比，6月以来，成交较为活跃的武昌、汉口、汉阳等中心区域二手房的成交量均呈负增长，由于前几个月成交较为火爆，导致了不少性价比高的房源相对较为稀缺，房源供应的不充裕再加上房东上调房价，使得目前的市场成交有所放缓。

本网记者通过走访21世纪、百居易、世纪宏图等中介公司了解到，由中介公司相关统计数据显示，进入6月份以来，各项成交数据都开始有所下滑，目前客户对房价的认识已颇为理智，以往二手房交易旺季时频繁出现的追涨行为已经很少出现，部分房东对房价的期望值太高，在很大程度上抑制了交易的达成。

不少的业内人士认为，虽然楼市经过前段时间持续的火爆，但市场仍然需要理性。百居易副总经理杨文静则表示，经过前段时间的集中消化，培养新的“刚需”购房者需要一定时间，卖方市场暂时还谈不上，后市还是需要谨慎。

世纪宏图运营总监叶志军举例说道：“保利花园三期某套面积120平米左右的房源挂牌价在短短一个月内就从原先的75万元上涨到85万元，类似于这样较为优质房源，由于房东过高的价格预期而延长了此房源的交易时间。”

同时他还指出，目前购房者心态已逐渐摆脱旺季影响回归理性，即将到来的传统楼市淡季也会对客户的看房热情产生一定的抑制，以自住需求为绝对主导的二手房市场，决定了房价如果上涨过快，超出买方的心理预期水平，则将会直接导致部分购房者因为价格的博弈而放缓其购房的脚步。

分析师表示，进入6月以来，二手房量价持续走低，由于前期二手房市场成交过于活跃，导致目前优质房源量大幅减少，二手房成交价格持续出现下滑现象，只是跌幅正在逐步的减少。与此同时，刚性需求在被大量集中释放后造成房源的紧缺。二手房东跳价现象屡见不鲜，也在一定程度上导致了当前市场成交的进一步趋缓，买方心态不断地趋于理性，使得近期武汉二手房市场出现盘整趋势。

责任编辑/yushijie.wh

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