http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 今晚报
家住西青道的钟先生,因为孩子大了,一直希望换一套南开区配套成熟、环境好的三室房。他是4月初就到中介来找房的,主要目标锁定了体育中心区域和西广开一带,但是这两个区域的次新房当初买房的都是用于自住,很少有人卖房,在没有更好的房子可选择的情况下,这些老住户也不愿意“换房”。而且因为稀缺,这些房源价格也很贵。特别是3月份以来,这些二手房价格也上升很快,基本和新建商品房持平,甚至更高。这样的价位使钟先生感到难以承受,因此到现在和没有达成交易。”陈萌以此为例向记者说明改善型需求交易的难度。
另外,在通涨预期环境及外来人口增多的预期下,很多业主再次把不动产当成保值投资品,希望通过出租等方式等待更好的出手时机,这也使改善型需求成交可能性更小。 文、摄/王哲
链接 二手房交易量重要节点
2007年10月 低迷拐点初现
月成交量4800套,环比9月份下降了25%以上,而11月份的成交量和10月份相比又有20%左右降幅。
2008年6月 月成交量破3000套
6月成交2907套,出现较大降幅。
2008年1月 成交3342套
2月受节日影响,成交不到1000套;3月成交4378套;4月成交3319套;5月成交3347套;6月成交2907套。
2008年10月 成交量达最低点
月成交1667套,环比下降20.9%,同比下降65.8%。中介门店减两成。
8月成交2165套,环比降幅达21.3%。9月共成交2108套,环比下降2.6%。
2008年11月 回暖拐点出现
二手住宅共成交2463套,环比上涨47.8%。多项促进交易政策出台引发交易量突变。
各中介连锁门店造访客人明显增多,成交比例也提高了三成以上。
2009年3月 成交量达两年最高点
成交8093套,环比增长75%,创两年来新高。
2009年5月第4周——6月第3周 出现成交量降低拐点端倪
5月第4周 共成交1770套,环比下降11%
6月1日至6月7日 成交2173套
6月8日至6月14日 成交2299套
6月15日至6月21日,成交2080套,环比下降5.8%
门店出现交易周期普遍延长现象。
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