天津二手房市场现拐点价格上涨业主惜售房源断档

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日今晚报

[摘要] 虽然5、6月成交份统计数字仍保持了7000套/月以上的高成交量,但是我爱我家等门店交易情况却显示:由于房价上涨、业主惜售氛围浓厚,近来二手房单笔交易周期普遍延长,加之改善型房源不足,目前市场已出现拐点迹象。

这一点从4月下旬以来二手房交易中婚房比例的下降可以看出。4月份之前婚房成交比例接近45%,之后逐步减少到30%左右。而4月下旬开始,100万元以上/套二手房成交比例开始增大,弥补了刚性需求减少带来的成交量动力不足。

但是5月第三周开始,由于成交价格的上涨和业主的普遍惜售,使市场开始出现刚性需求进一步消沉,改善型需求释放力度不足的现象。陈萌等人士分析认为,刚性需求能量减弱、改善型需求入市相对缓慢,已使市场上升动力减弱,如果没有新的外力支持,本月有可能成为二手房交易量停滞或掉头的“临界点”。

房少价高改善型交易难创新高

一季度二手房成交量的逐月攀升,市场逐步向好,大大提升了百姓对楼市的信心。而在去年低迷时期,高端住宅的价格下探较为明显,使改善型购房者结束了对于此类房源的观望。加之公积金新政的出台等一定程度上减轻了改善型家庭的购房负担,受信心、价格及政策三方面因素影响,3月份开始改善型购房者交易意愿持续走高。

但是这种状况只持续了一个多月,随着成交价格的上涨,业主惜售和购房者观望气氛与日俱增。

据陈萌等专业人士介绍,虽然目前月成交量仍在7000套高位,但是中介门店中业主悔单比例却悄然增大,很多业主因为房价回升,卖房价格预期一再提高,宁愿交毁约金也要撤单,而与此同时,购房者心态也与2006年追涨时不同,一年多的市场低迷,使人们有了等待的耐心,因此交易双方达成交易的时间延长了很多,长成率比例也大大减少。实际上从5月第四周开始,房管部门的统计数据已经开始出现成交量小幅下滑,成交套数维持在2000套/月一线。由于数字滞后效应,目前门店出现的交易动能减少的情况将从下月起在统计数据呈现。

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责任编辑/hujinwei.tj

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