天津二手房市场现拐点价格上涨业主惜售房源断档

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日今晚报

[摘要] 虽然5、6月成交份统计数字仍保持了7000套/月以上的高成交量,但是我爱我家等门店交易情况却显示:由于房价上涨、业主惜售氛围浓厚,近来二手房单笔交易周期普遍延长,加之改善型房源不足,目前市场已出现拐点迹象。

虽然5、6月成交份统计数字仍保持了7000套/月以上的高成交量,但是我爱我家等门店交易情况却显示:由于房价上涨、业主惜售氛围浓厚,近来二手房单笔交易周期普遍延长,加之改善型房源不足,目前市场已出现拐点迹象。

刚性需求集中释放交易动力减弱

去年11月起开始摆脱连续低迷的二手房市场,春节后猛然发力,成交量从每月不足2500套,快速上升到今年3月份的8000套;并在4、5、6月份保持了周成交2000套左右的高成交量。成交均价也从去5100元/平方米左右,上涨到目前的5500元/平方米一线,涨幅近10%。

分析二手房市场种强悍走势,我爱我家房屋租赁置换企划总监陈萌等专业人士认为主要有三大原因。一是持续了一年之久的市场低迷积聚了较大的交易释放能量。二是去年10月份国家和地方政策松绑,使压抑了一年多的交易能量有了释放契机。去年国家为“保增长、扩内需”而出台了一系列调税减息的新政,有效抑制了交易量的持续下跌,而普通住宅指导价格标准上调、营业税“5改2”新标准执行等多项调整都是二手房交易所特有的环节,使购买二手普通住宅的准入门槛和税费成本大幅降低。因此二手房交易在此轮政策调整中受影响范围大于商品房,需求释放也更迅猛、更明显。三是河东区及西站等区域拆迁积聚了大量刚性购房需求。

而本次情行的快速迅猛和持续,则是刚性需求在这段时间内带动改善型需求形成梯次成交合力的结果。据陈萌和中原地产等机构人士介绍,二手房交易量在春节前开始增大,各中介连锁门店造访客人明显增多,成交比例提高了三成以上,月成交量达到了2500套。春节后2月份月成交3000套,接着突然增大到3月份月的8000多套,创两年来历史新高。成交房源也从市区总价较低的小户型扩展到高档“次新房”。购买主力从刚性需求快速蔓延到改善型需求。

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责任编辑/hujinwei.tj

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