http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月27 日 田苗苗 房地产时报
被压抑的刚性需求引发了沪上楼市连月“高烧”，近期，改善性需求和投资性需求也积极入市。上月，中高档二手房成交延续上升态势，成为市场热点。二手房今后走势如何，价格将何去何从？6月18日，围绕着目前大家关注的焦点，业内专家展开热烈讨论。
■宋心昌
解放报业集团房地产时报主编
如果价格上涨过快，成交量会明显下降。
6月12日上海二手房指数公布，数据显示需求特点由三四月份的刚需开始转向改善性和投资性。成交热点由低价房逐渐转向中高价房。全市52个板块出现上扬。房源从自住客比较关注的闸北、普陀、浦东等，转向虹口、卢湾、静安、徐汇等地段好、品质高的楼盘。从最近两个星期的情况看，二手房交易依然红火，我们对成交结构进行分析，发现首次置业的刚需客正在减少，五月份刚需约占40%，改善型需求约占40%，长线投资客约占10-20%。刚性需求减少的主要原因是二手房价格上涨过快。我的看法是：与其说目前刚性需求在减少，还不如说刚性需求暂时被压抑。如果二手房价格继续随着一手房价格快速上扬，那么估计本月下旬或下月上旬二手房成交量会明显下降。不过价格上扬对高端市场成交量的影响相对较小。
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