http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月13 日 田苗苗 房地产时报
需求疲软，投资趋弱，在内外挤压之下， 5月上海楼市何以一片红火？ 6月楼市走向何处？
国家统计局公布的最新统计数据显示， 5月份CPI同比下降1.4%,PPI同比下降7.2％。至此，CPI已连续4个月同比告负。有关人士分析，国际金融危机对世界实体经济的负面影响仍在加大，全球需求依然低迷，特别是工业消费品价格总体上仍处于下跌趋势。与此相反，上海房地产销售却呈现出量价齐升的态势。国家统计局数据显示： 1－5月，上海商品房销售面积1172.69万平方米，同比增长19.6%；商品房销售额1331.35亿元，同比增长61.9%。但值得注意的是今年前五个月，上海完成房地产开发投资500.18亿元，比去年同期增长－2.7%；其中住宅开发投资为277.83亿元，比去年同期增长－13.4％：均为负增长。
5月成交综述
成交面积不断 “攀高”
佑威房地产研究中心显示， 5月，全市商品住宅成交面积为204万平方米，相比4月增加7.94%。全市商品住宅从今年1月开始连续4个月快速上涨， 5月一举突破200万平方米。
成交均价连续上涨
5月，全市商品住宅成交均价为1.3883万元/平方米，相比4月上涨了3.98%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期商品住宅成交均价持续上涨与供应量不足有关，并且成交量的快速上涨，也是促使开发商提价的一个重要原因。从一份统计数据来看， 5月份，近80个项目的成交均价屡创新高。
环线成交波动较大
华燕市场研究中心数据显示，尽管房地产成交总体量价齐升，但各环线仍有差异，波动较大。
三环线成交不升反降，中外环降幅最大
虽然全市住宅成交量呈现上升的趋势，但内环内、中外环和郊环外的成交量却相比上月有所下降。内环内5月成交14.4175万平方米，环比下降5.4%；中外环成交面积22.0723万平方米，环比下降21.6%；郊环外本月成交面积10.9236万平方米，环比下降12.4%。
内环内住宅成交量跌价涨，翠湖天地唱主角
虽然内环内成交量降幅最大，但5月成交价格为3.0831万元/平方米，环比上涨4.6%。其中，内环内高端公寓项目翠湖天地嘉苑经过长时间的市场沉寂后， 5月在一周内成交44套，共6368平方米，均价5.6948万元/平方米，成为周成交量和月成交量 “双料冠军”。
值得注意的是，翠湖天地成交价格比 2008年 6月开盘时的均价8.4977万元/平方米下调了近33%，可见真正 “撬动”豪宅成交的因素还是价格上的松动。
郊环外量价齐跌，利好消息刺激南汇成交
郊环外区域本月呈现量价齐跌的态势。 5月郊环外住宅成交均价7792元/平方米，环比下降0.28%。这是继今年2月起连续3个月上涨后的第一次回落，幅度不大，属于正常的调整。
受南汇并入浦东利好消息的刺激，位于南汇郊环外的绿地蓝海庭5月成交250套，夺得外环外成交榜第一名。该项目成交面积2.0890万平方米，成交均价7817元/平方米。
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