冰城二手房交易火爆房地产律师解读常见陷阱

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日哈尔滨日报

[摘要] 二手房因其地理位置优越、配套完备、交通便利，一直受到购房者的爱戴，成为最受欢迎的房屋类型。然而，在二手房的买卖中却也常常隐藏着一些购房陷阱。下面，我们通过哈市美富泰盛律师事务所为本报读者提供的案例，为您支招，帮您绕过陷阱，成功置业。

哈尔滨的二手房如今可真叫个“火”！

根据有关部门的统计数据显示，5月份哈市房地产市场延续4月份量升价稳的运行态势，小户型价格涨幅高于大户型，二手房价格同比上涨5.4%！普通住宅价格同比上涨7.5%，比高档住宅价格高6.0个百分点，拉动全市房屋销售价格1.2个百分点。从二手房销售地段看，一级地段价格上涨1.4%，二级地段价格上涨3.4%，三级地段价格上涨6.3%，四级地段价格上涨3.0%。

二手房因其地理位置优越、配套完备、交通便利，一直受到购房者的爱戴，成为最受欢迎的房屋类型。然而，在二手房的买卖中却也常常隐藏着一些购房陷阱。下面，我们通过哈市美富泰盛律师事务所为本报读者提供的案例，为您支招，帮您绕过陷阱，成功置业。

案例1：儿女代卖看好委托书

市民张女士近日在与一男子签订购房合同时，该男子明确表示父亲是房屋的产权人，然后出示了户口簿和身份证后，双方就签订了购房合同，然而没过几日，该男子之父以合同签订人未取得其委托为由，向张女士表示，房子不卖了。导致合同不能成立。

律师提醒：若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。或产权人有几人，未来签订合同的共有人也应提供委托书。此外,买房人还应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人；如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

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责任编辑/xulu.hrb

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