http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月29 日 熊玮 搜房业内论坛
片区分析
城市价值决定地产价值。气候、环境、人文方面的独特优势，使深圳房地产呈现出多层次、多向度的显性特征。尤其是深圳地理上呈东西狭长状，使得深圳的发展史好似一部西进史。深圳地产也经历着从罗湖到福田再到南山的渐进式发展。随着《深圳市城市总体规划(2007—2020)》草案的出炉，深圳发展重点再次向西扩展。前海中心一跃而成焦点，深圳有望出现第一个真正的国际滨海建筑群落，深圳地产价值版图再次改写。
前海中心从蓝图走向真实
深圳３０年发展史，也是一部不断变换中心的历史；而每一次中心的改变，都将带动一个新片区的发展，８０年代的罗湖，２１世纪初的福田。今天，轮到了前海。
前海的起步晚于罗湖、福田，但其后发优势不容忽视。学者张子云等参考纽约、洛杉矶、东京等城市的发展经验，提出了整合包括深圳、惠州、东莞等在内的“香港大区”以带动珠三角经济发展的战略构想。事实上，深圳一直致力于与香港的紧密合作，而前海已经成为实现深港合作、促进珠三角城市群协调发展的前沿阵地，从而产生相当的城际门户效应。
经过这几年的精心打磨，尤其是深港候机厅、中海油华南总部、深圳地铁ＭＡＬＬ等投资项目的落户，前海的城市价值、地产价值已经产生质的飞跃。前海中心区的位置优势、职能定位及发展势头，使其具备了与福田争雄的资本，成为深圳又一个集商务、物流、金融、居住为一体的国际化城市场域，并逐渐从蓝图走向真实。
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