郊区房产成热点义乌投资客赴杭州购房再升温

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月26 日陶后夫浙中新报

[摘要] 在其他购房特征上，杭州一些面积100平方米以下、价格100万元左右的小户型住宅较受义乌购房者青睐。

近日，记者从义乌、杭州两地的多家房地产行销策划机构了解到，眼下，杭州楼市正和气温一样处于上升通道，不少义乌人又开始把投资、置业的目光聚焦到了那里。

杭州楼市频现义乌客

在刚刚落幕的杭州人居展上，不少楼盘的终端销售人员最大的感受是，操外地口音的购房者又开始增多，其中不乏他们在一年前接触较多的义乌人和温州人。他们说，这些人出手大方，有的投资客甚至一买就是数套。

据杭州当地房地产行销机构介绍，金融危机爆发以来，杭州楼市重现义乌投资客的时间大约在今年3月。当时，杭州楼市已开始回暖，不少在杭州有购房需要的义乌人趁机入市抄底。随后，伴随着政策效应显现和市场实际需求的拉动，杭州楼市迅速升温，有些楼盘甚至出现了购房者漏夜排队领号的现象，而这又刺激了义乌人赴杭州购房的热情。

昨天，杭州威联房产营销有限公司义乌分公司工作人员张女士说，目前确有不少义乌购房者到他们公司咨询购房事宜，其间虽以自住型购房者为主，但也不乏投资客。义乌金典不动产经理吴国伟称，他在与客户攀谈时也了解到，目前有不少义乌投资客想到杭州买房。

杭州郊区房产成热点

据了解，由于认为杭州市中心楼盘均价过高，且升值周期过长，不少义乌人把更多目光投向了杭州郊区房产上。张女士也说，他们公司代理的一个杭州楼盘位于钱江三桥和四桥之间的江滨地带，该区域恰好是义乌人较为关注的房产投资地段。

浙江昆仑置业集团有限公司策划部刘芳健曾随其团队参加过义乌去年的一届房地产、商铺交易会。昨天，他在接受记者采访时说，目前，义乌人关注的杭州房产投资区域除了上述地段外，还有九堡、下沙、城北、萧山等非市中心区域。据悉，这些地方多为政府新开发区域，楼盘一般均价在1万~1.5万元，相对西湖周边地段的楼盘价格更低，且较具升值潜力，户型结构也颇为丰富。

在其他购房特征上，杭州一些面积100平方米以下、价格100万元左右的小户型住宅较受义乌购房者青睐。

兼有投资、自住型买家

张女士说，和温州人多为投资型购房者不同，义乌买家自住和投资两种特征兼有，但以前者居多。她认为，杭州楼市之所以重现义乌投资客，与义乌经济回暖不无关系。

据了解，3月份开始，义乌人已开始抄底杭州楼市。相关统计数据显示，当月义乌海关月度出口标箱数为31672个，环比增长254.31%；外贸自营进出口额为1.52亿美元，环比增长171.4%。4月份，金华海关接收的义乌小商品出口报关单为2.8万票，监管小商品出口集装箱5.1万个，环比分别增长3.3%和4.5%。此后活跃在杭州楼市的义乌客也开始明显增加。

此外，杭州楼市近段时间的持续回暖也刺激了义乌买家的购房热情。最新统计数据显示，上周杭州楼市成交量价双双走高，共成交商品房2075套，环比上涨5.38%，成交价格为13257元/平方米，环比上涨幅度为6.18%。

至于自住型购房者为何仍占主导，义乌部分中介机构负责人认为，这主要与义乌父母想替子女在杭州购房有关。他们说，杭州作为省会城市，创业环境相对较好，有不少资金充裕的义乌富二代到那里开办公司或上班，他们的父母因此想帮子女在杭州落户定居。而随着高考的临近，不少义乌考生将到杭州读大学，日后可能在杭州创业，这也让他们的父母有了替子女在杭州买房的想法。

责任编辑/liufang.hz

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