表1：2009年4月天津普通住宅租赁价格指数变化表

1．天津市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月天津普通住宅租赁价格指数为838点，与上月相比下跌242点。各类型居室租金与上月相比都有下滑，其中一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1300元/月、1500元/月和2400元/月，相比上月分别下滑1.62%、21.13%和21.96%。

图1：天津普通住宅租赁价格指数走势图

本月各区普通住宅租赁价格指数在经历了年初小幅震荡后，本月开始稳定。虽然幅度相比上月有下滑，但是整体走势仍然处于攀升状态。与去年同比也仅下降88点，小跌9.51%。

图2：天津城八区09年4月普通住宅租赁价格指数对比图

本月天津所有城区全线下滑。其中河西区以30.08%的百分比位居本月跌幅首位，相比上月平均价格指数下跌390点。河北区和南开区以23.34%、20.76%的跌幅位居二三位。河东区则以17.42的百分比位居跌幅榜第四，租赁价格指数由910点增到751，下降幅度稍大。其它各区跌幅均在10%左右。

2．天津普通住宅租赁市场特征综合分析

天津租赁市场整体抬头，走势渐高

本月天津市普通住宅租赁价格指数为838点，比上月下降242点，环比跌幅22.41%。虽然相比上月指数下滑，但整体指数处于全面上扬走势。纵观今年的整体水平，天津租赁市场正在复苏之中。

从各类型居室的租金变化情况来看，各类型居室的租金也均有不同程度下滑。一居室与上月相比平均租金下滑21元，跌幅为1.62%，两居室和三居室平均租金跌幅则都达到了20%以上，相比上月的涨幅可谓同样猛烈。其中，两居室平均租金为1550元，相比上月下跌403元，下滑达到21.13%；三居室本月平均租金达到2400元，相比上月下跌672元，跌幅达到21.96%。

从各城区的情况来看，河西区指数出现下降30.08%，河北区、南开区、河东区则分别以23.34%、20.86%、17.42%的跌幅位居其后，其它城区下降幅度则均在10%以上。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月南开区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的36.02%。其次是河西区、河东区和和平区，分别占全市样本总量的20.56%、12.16%和11.41%。开发区和红桥区挂牌样本量比重较小。

图3：天津09年4月份挂牌样本量区域结构图

图4：天津4月份挂牌样本量户型构成结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重最稳定，占全部挂牌样本量的44.35%，与上月相比几乎没有变化；三居室比重比重有所下降，本月为8.71%；一居室的比重较上月大幅上涨，占全部挂牌样本量的46.94%。

图5：天津城区4月份指数环比变化图

本月一居室平均月租金最高的片区为咸阳北路和第四大街片区，租赁价格在1021元/月—313700元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为解放路街和第四大街片区，租赁价格在1598元/月—3800元/月之间；三居室平均月租金最高的片区为新港街和桃园街片区，租赁价格在2226元/月—4709元/月之间。

和平区指数本月下跌，环比跌幅为14.02%。从各类型居室月平均租金来看，一居室的平均月租金略有小升，相比上月涨幅4.34%。二居室平均月租金则由上月的1975元下滑到1693元，环比上跌14.28%。三居室则再次与上月持平。片区方面，体育馆街一居室月平均租金上涨近89元，环比涨幅幅5.28%；劝业场街三居室平均租金下跌499元达到3100元，环比涨幅13.89%。

河东区指数本月下跌16.59%。租金方面，一居室的月平均租金环比跌幅3.38%，租金下跌39元。二居的平均租金下跌287元，跌幅为17.38%。三居的平均租金下跌，跌幅为16.59%，租金下跌392元。片区方面，后广场片区的三居月平均租金下降达102元，环比降幅达5.357%最。唐口街片区三居月平均租金下跌，跌幅为16.59%，租金下跌271元。

河西区指数本月降幅为30.08%。租金方面，一居下跌81元，二居平均租金下跌676元，三居室平均租金则下跌786元。片区方面，越秀路街片区三居室月平均租金下跌，涨幅高达696元。二居室方面，人民公园片区租金下跌385元，环比降幅12.53%。一居室平均月租金涨幅最高的片区是桃园街片区，租赁价格上涨36元，环比降幅2.72%。

南开区本月指数较上月下跌18.74%。一居、二居、三居月平均租金跌幅为1.69%、19.31%、18.74%。

河北区本月指数环比下跌了23.34%。平均月租金下跌409元。其中一居、两居、三居的平均月租金呈下跌趋势，跌幅分别为3.94%、19.41%和33.97%。

红桥区一居平均租金环比上月小涨0.03%，二居月平均租金下跌222元，环比上月下跌15.60%，。其中西于庄街三居平均租金跌幅达913元，环比跌幅36.26%，位居红桥跌幅首位。

开发区指数本月环比下跌13.46%。在片区方面，第四大街的一居室租金上涨，上涨888元，环比涨幅为19.09%，是开发区本月租金上涨最高的板块。

塘沽区指数本月环比跌幅10.88%。一居、二居各片区平均月租金出现普跌态势，其中三居室的塘沽新村街片区下跌明显，跌幅为564元，环比下跌22.85%。