1．天津市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月天津普通住宅租赁价格指数为1080点，与上月相比暴涨288点。各类型居室租金与上月相比都有大幅增长，其中一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1300元/月、1950元/月和3100元/月，相比上月分别增长10.53%、34.62%和31.08%，增幅水平创历史新高。

图1：天津普通住宅租赁价格指数走势图

本月各区普通住宅租赁价格指数在经历了年初小幅震荡后，本月开始暴涨，为目前的价格走势带来了更扑朔迷离的局面。不少行家都认为天津目前处于持续探底状态，对于3月暴涨可谓始料未及，而且这么大的涨幅，可谓前所未见。

图2：天津城八区09年3月普通住宅租赁价格指数对比图

本月天津所有城区全线飘红，涨幅创出天津历史新高。就连涨幅最小的和平区、塘沽区两区，其涨幅都高达12.93%和10.66%。其中和平区以55.56%的百分比位居本月涨幅首位，相比上月平均价格指数上涨一半还多。河北区和红桥区以42.8%、36.23%的涨幅位居二三位。开发区则在数月持续跌停之后，相较上月增长30.69%，租赁价格指数由1170点暴增到1529，可谓打了一个漂亮的翻身仗。南开区则保持了一贯的不愠不火的势头，本月迎来26.06%的增幅。河东区本月增长28.21%，相较上月增长200点。

2．天津普通住宅租赁市场特征综合分析

天津租赁市场迎来高峰，前景扑朔迷离

本月天津市普通住宅租赁价格指数为1080点，比上月上升288点，环比跌幅36.24%，巨幅增长创下天津历史新高，在2009前两个月的震荡后，又迎来一个巨大的增幅，让目前前景更加扑朔迷离

从各类型居室的租金变化情况来看，各类型居室的租金也均有不同程度增长。一居室与上月相比平均租金上涨123元，增幅为10.53%，两居室和三居室平均租金增幅则都达到了30%以上，可谓前所未见的巨额增幅。其中，两居室平均租金为1950元，相比上月增长490元，增幅达到34.62%；三居室本月平均租金达到3100元，相比上月增长725元，增幅达到31.08%。

从各城区的情况来看，河西区指数出现上涨55.56%，河北区、红桥区、开发区则分别以42.80%、36.23%、30.69%的涨幅位居其后，其它城区下降幅度则均在10%以上。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月南开区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的35%。其次是河西区、河东区和河北区，分别占全市样本总量的23.02%、15.28%和9.08%。开发区区和塘沽区挂牌样本量比重较小。

图3：天津09年3月份挂牌样本量区域结构图

图4：天津3月份挂牌样本量户型构成结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重最大，占全部挂牌样本量的56.44%；三居室比重比重有所增加，本月为11.57%；一居室的比重较上月大幅下降，占全部挂牌样本量的31.99%。

图5：天津城区3月份指数环比变化图

本月一居室平均月租金最高的片区为人民公园和第四大街片区，租赁价格在2350元/月—2600元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为和平区中央商业中心和人民公园片区，租赁价格在3100元/月—3300元/月之间；三居室平均月租金最高的片区为桃园街和鞍山西道片区，租赁价格在4150元/月—4600元/月之间。

和平区指数本月上涨，环比涨幅为0.16%。从各类型居室月平均租金来看，一居室的平均月租金略有小跌，相比上月跌幅2.52%。二居室平均月租金则由上月的1581元上涨到1975元，环比上涨24.94%。三居室则与上月持平。片区方面，体育馆街一居室月平均租金下降近196元，环比降幅10.43%；劝业场街三居室平均租金上涨1473元达到3600元，环比涨幅69.48%，创下本月和平区涨幅最高记录。

河东区指数本月上涨28.21%。租金方面，一居室的月平均租金环比涨幅7.37%，租金上涨80元。二居的平均租金上涨387元，涨幅为30.61%。三居的平均租金上涨，涨幅为8.30%，租金上涨181元。片区方面，后广场片区的三居月平均租金下降高达1094元，环比降幅达39.47%，创下本月河东跌幅之最。唐口街片区三居月平均租金上涨，涨幅为84.87%，租金上涨1273元。

河西区指数本月降幅为55.56%。租金方面，一居上涨167元，二居平均租金上涨727元，而三居室平均租金则大涨1100元，涨幅颇为惊人。片区方面，越秀路街片区三居室居月平均租金大幅上涨，涨幅高达1733元。二居室方面，人民公园片区租金上涨1372元，环比降幅14.46%。一居室平均月租金涨幅最高的片区是人民公园片区，租赁价格上涨 1253元，环比降幅114.85%。

南开区本月指数较上月上升26.06%。一居、二居、三居月平均租金涨幅为13.79%、31.30%、25.28%。

河北区本月指数环比上涨了42.80%。平均月租金上涨525元。其中一居、两居的平均月租金呈上涨趋势，涨幅分别为6.20%和32.79%。而三居的平均月租金则上涨39.52%，平均租金上涨790元。

红桥区一居、二居月平均租金分别上涨11.91%和22.26%。其中咸阳北街三居平均租金涨幅达1192元，环比跌幅91.84%，位居红桥涨幅幅首位。

开发区指数本月环比上涨30.69%。在片区方面，第四大街的二居室租金下降，下降687元，环比跌幅为19.09%，是开发区本月唯一租金下滑的板块。

塘沽区指数本月环比涨幅10.66%。一居、二居各片区平均月租金出现普涨态势，其中三居室的杭州道街片区上涨明显，涨幅为988元，环比上涨60.88%。三居室的塘沽新村街、新河街片区出现降幅，分别下降234元和163元。