天津普通住宅租赁价格指数2009年2月报告

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月10 日中国指数研究院二手房研究中心

表1：2009年2月天津普通住宅租赁价格指数变化表

1．天津市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月天津普通住宅租赁价格指数为792点，与上月相比下降12点。各类型居室租金与上月相比保持着平稳状态，其中一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1200元/月、1450元/月和2350元/月。

图1：天津普通住宅租赁价格指数走势图

本月各区普通住宅租赁价格指数在经历了年初1月份的小幅上扬后，本月再次下跌，令业内看好二月租赁市场的行家大跌眼镜。在经历过1月份的市场上扬走势后，业内普遍对2月份的前景看好，但二月份不升反降，究其原因，年后换租热潮已过，且在1月份的利好下，出租房源短期大量放出，也是导致出租市场竞争激烈整体价格下滑的主要原因。

图2：天津城八区09年2月普通住宅租赁价格指数对比图

与上月全线飘红的情况相比，本月除了和平及南开传统两个强势区域以外，其余区域全部下跌，开发区更是创出连续六月下滑的历史新高。其中河东区以2.81%的百分比位居本月降幅首位，红桥区和河西区以1.49%、1.29%的跌幅位居二三位。和平区虽然上涨，但是涨幅不大，相较上月增长0.33%，南开区则延续了上月的强劲增长势头，以上涨47点、5.26%的涨幅挑起天津整体市场的大梁。

2．天津普通住宅租赁市场特征综合分析

天津租赁市场再度下跌，未来走势不明朗

本月天津市普通住宅租赁价格指数为792点，比上月上升12点，环比跌幅1.51%，在2009新年赢来了抬头迹象后，市场又陷入低迷，目前走势仍然还不明朗。

从各类型居室的租金变化情况来看，各类型居室的租金也均有小幅下跌。一居室与上月相比没有大的变化，小跌0.01%，两居室和三居室则分别下跌2.28%和2.27%。

从各城区的情况来看，南开区指数出现上涨5.62%，河北区和河东区环比分别下降2.55%和2.81%，其它城区下降幅度则均在1%左右浮动。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月河西区和河东区挂牌样本量所占比重仍旧最大，分别占全市样本总量的25.22%和19.40%。其次是南开区、和平区和河北区，分别占全市样本总量的16.81%、12.07%和10.56%。开发区区和红桥区挂牌样本量比重较小。

图3：天津09年2月份挂牌样本量区域结构图

图4：天津2月份挂牌样本量户型构成结构图

从样本的户型构成结构来看，一居室所占全部挂牌样本量的比重最大，占全部挂牌样本量的48.92%；三居室比重有所下降，本月为8.73%；二居室的比重较上月下降了，占全部挂牌样本量的42.35%。

图5：天津城区2月份指数环比变化图

本月一居室平均月租金最高的片区为梅江和奥运片区，租赁价格在2200元/月—2500元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为和平区中央商业中心和奥运片区，租赁价格在2550元/月—4050元/月之间；三居室平均月租金最高的片区为人民公园和奥运片区，租赁价格在4250元/月—5500元/月之间。

和平区指数本月小升，环比涨幅为0.16%。从各类型居室月平均租金来看，一居室的平均月租金变化不大。片区方面，体育馆街二居室月平均租金下降近314元，环比降幅18.89%，三居室月平均租金则则与上月基本持平。

河东区指数本月下跌1.42%。租金方面，一居室的月平均租金环比涨幅1.46%，租金上涨16元。二居的平均租金则出现下降，降幅为3.90%，租金下降51元。三居的平均租金上涨，涨幅为0.94%，租金上涨20元。片区方面，大直沽街片区的三居月平均租金下降高达183元，环比降幅达8.54%，鲁山道街片区三居月平均租金上涨，涨幅为3.80%，租金上涨94元。

河西区指数本月下降，降幅为0.65%。租金方面，一居上涨16元，二居平均租金小升5元，而三居室平均租金则出现大幅下降，下降376元不等。片区方面，挂甲寺街片区一居月平均租金大幅上涨，涨幅高达108元。二居室方面，陈唐庄街片区租金下降169元，环比降幅14.46%。三居室平均月租金降幅最高的片区是尖山街片区，租赁价格下降209元，环比降幅6.44%。

南开区本月指数较上月上升2.77%。一居、二居月平均租金均呈下降态势，但跌幅不大。

河北区本月指数环比下降了1.29%。平均月租金下降16元。其中一居、两居的平均月租金呈下降趋势，但跌幅不大。而三居的平均月租金则与上月几乎持平。

红桥区二居、三居月平均租金与上月基本持平。一居室平均租金则小跌13元，跌幅1.46%。其中双环邨街一居平均租金跌幅达26元，环比跌幅3.12%，位居红桥跌幅首位。

开发区指数本月环比下降0.62%。在片区方面，第二大街的一居室租金下降，下降68元，环比跌幅为4.34%

塘沽区指数本月环比降幅0.53%。一居、二居各片区平均月租金出现普跌态势，其中三居室的杭州道街片区下跌明显，涨幅为54元。二居室的塘沽新村街、向阳街片区出现降幅但并不明显，在15元左右。

责任编辑/xieqiang.tjzf

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