http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月4 日 南方日报
春节后，广州房地产市场交易量较春节前有所回暖，广州楼市迎来了“小阳春”。根据阳光家缘网签数据，2月份广州楼市网签总数为7579套，相比1月份上涨了31%。专家表示，广州房价趋降的态势和局面一时难以逆转，开发商不要认为有一点回升的苗头就进行涨价，否则会使买卖双方重陷观望博弈。
●数据
每日成交量基本维持200—300套
在乍暖还寒的春天，广州楼市似乎迎来了“小阳春”。根据阳光家缘网签数据，2月份网签总数为7579套，相比1月份5850套上涨了31%。与去年12月份7693套基本持平。从日均成交量看来，每天的成交量都基本维持在200—300套左右的成交量。而在春节后开盘的某楼盘还出现了“日光”的现象。
在二手房方面，中原地产项目部总经理黄韬透露，根据其初步统计，2月份广州二手房的成交量相比1月份上涨了20%。
“2月份的广州楼市成交量相比去年第四季度有明显好转，出现了一个调整周期波动中的小阳春行情。”满堂红地产首席研究员龙斌分析说，去年底国家出台刺激楼市的措施正在逐渐见效，从1月1日起购房利率七折优惠等，刺激了不少购房者入市。同时，去年下半年金融危机爆发后，市场上积蓄了一段时间刚性需求集中释放。经济层面的数据显示国内经济形势看好，购房者有了信心。
有专家分析，买家的观望情绪有所减弱，对购房的需求开始加大。据网络调查显示，有五成的受访网友准备在今年上半年买房。
●成交
郊区盘成交量居首
从二月广州楼市成交前十名的楼盘来看，郊区盘仍是成交的主力，其中碧桂园凤凰城领跑销售榜。据了解，从2008年下半年开始，郊区盘就成为成交量大头，“小户型，总价低”还是目前夺得大成交量的最大优势。
在成交前十名的楼盘中，市区盘也占有一定的份额。其中，海珠区楼盘水岸榕城成为“日光盘”，该项目为老城区大型社区，经过前期较长时间的蓄客，获得比较多买家的关注。
成交前十名的楼盘并不是清一色的“低总价、小户型”，反而有部分楼盘针对换房客。专家分析说，这说明市场活跃的买家不仅来自首次置业者，二次置业买家也开始活跃起来。
增城在2月份仍然是成交量最多的区域，从前十名楼盘的分布即可看出，主要是由于该区域的凤凰城和恒大山水城都是去年下半年到今年市场上关注度非常高的楼盘，主打低总价小户型的单位，受到大批首次置业者的追捧。
番禺某楼盘亦因为“首付3万”的促销活动，引来了大批置业者的关注，成交量亦是每周的前十强。
记者了解到，目前开发商也借势推货，不少楼盘在三月份都酝酿开盘和推新货，到五月份会有一个市场货量的井喷。
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