http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月27 日 北方经济时报
各板块均现尾盘
位于塘沽紫云板块的世纪祥和家园目前属于尾盘阶段，一次性优惠1个点，小高层阴面优惠2个点。据介绍，该盘目前剩余10%至15%的住房。目前小高层均价7300元每平方米，大高层阴面均价7200元每平方米，大高层阳面均价8400元每平方米。
其他区域内，新河板块和上北板块也有尾盘呈现。据了解，贻港城一期目前还有8套余房，以70平方米的一室和104平方米的两室户型为主，清盘价格为6800元每平方米。上北板块内的天津小洋楼开盘时间较长，现在也处于销售尾声，起价7500元每平方米。
选购要讲技巧
由于尾盘的房屋数量有限，开发商不会再为少数产品投入太多的财力和物力。为了快速回笼资金，尾盘的价格往往比较有优势。
以贻港城为例，该盘在开盘之初的时候均价在7500元以上，目前尾盘的价格仅为6800元，比当初低了不少。除去因为市场环境开发商选择降价的原因之外，为了尽快清盘也是降低价格因素之一。
尾盘往往是户型设计和采光较差的房屋，但是并不意味着在它们之中就选不出适合自己的产品。其实，尾盘当中不少都是大户型，因为总价较高，所以一直没有得到市场的青睐，但是大户型也是有需要人群的，这类需求者不妨就等到楼盘进入尾声之后再去选择，此时与开发商讨价还价的余地已经大增。
另外，房屋预售制度使得购房者在对楼盘还缺少直观判断的时候就已经完成了交易，增加了后期的风险。如果选择尾盘则可对楼盘的建筑、绿化等硬件指标是否严格按照当初的规划完成有了更加明确的认识，因此此时购房可以一定程度降低风险。
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