天津普通住宅租赁价格指数2009年1月报告

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月17 日中国指数研究院二手房研究中心

[摘要] 本月天津普通住宅租赁价格指数为804点，比上月上升27点，环比涨幅为3.43%。在经过连续几月的下跌之后，终于开始抬头，露出回暖迹象。其中一居室、二居室和三居室户型房屋出租比例分别为49.53%、43.12%、7.35%。

1．天津市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月天津普通住宅租赁价格指数为804点，比上月上升27点，环比涨幅为3.43%。在经过连续几月的下跌之后，终于开始抬头，露出回暖迹象。其中一居室、二居室和三居室户型房屋出租比例分别为49.53%、43.12%、7.35%。

图1：天津普通住宅租赁价格指数走势图

本月各区普通住宅租赁价格指数在连续7个月的下降后，终于赢来小幅上升，出现抬头迹象。分析原因，还是年后换租人群已经二手房市场的带动，让处于谷底的租赁市场在价格探底后终于赢来爆发性增长，市场回暖迹象非常明显。

图2：天津城区1月份普通住宅租赁价格指数对比图

与上月相比，各区租赁指数除开发区外全部上涨，其中河东区、河西区、南开区、红桥区分别以5.00%、4.22%、6.16%和5.14%。究其原因，还是跟年后换租人群的生活习惯和该区域租赁价格有关，所以赢来了大幅的增长。而反观河北区以及和平区，由于地域交通问题和租赁价格问题，这两区的成交并没有太大增长，因此价格也没有太多变化。反而开发区以6.42%的跌幅首次成为重灾区，一贯较高的租赁价格只能以不断下跌来满足弱市的成交需求。塘沽区则小涨0.83%。

2．天津普通住宅租赁市场特征综合分析

租赁价格跌入全年最低水平

本月天津市普通住宅租赁价格指数为804点，比上月上升27点，环比涨幅3.43%，在连续7个月的下跌后，2009新年终于赢来了抬头迹象。

从各城区的情况来看，虽然开发区依然处于绝对领先的位置，但目前的水平已经处于08年1月以来的最低点，整体价格可谓相当低迷，开发区有换房需求的朋友可以及时出手了。而南开、河西、红桥、河东四区则出现了明显的抬头迹象，年后回津的外地务工人员以及即将毕业的大学生在1月份都开始着手租房，并且在此基础上带动了价格的提高。从目前的情况来看，在此时出手是比较合适的。在2008年年底的价格上，此四区的交易价格势必还会再次爬升，毕竟此四区的交通优势和生活环境优势非常明显。按现在的走势，价格短期之内不会再次回跌。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月河西区挂牌总量由30.75%回跌到24.53%，与2008年11月持平，南开区则占全市总样本量的31%回跌到21.88%，从上月挂盘量第一的位置滑落到第三。河北区则由5.76%滑落到5.76％。河东区、红桥区，分别占全市样本总量的28.12%、和2.76%，其余各区挂牌样本量比重较小。

相比较于2008年12月份的挂牌数据，可以看到，南开和河西区的房子成交量很大，目前大部分房子已经撤牌，好房不多，想趁低价抄底换租的朋友们可要加快出手了。而河东区则在价格增加的基础上，仍然涌现了大量挂盘房源，市场走向强劲，中介朋友们可以多关注该地区的房源了，或许能带来大量的成交机会。河北、红桥两区的挂盘量则持续下跌，看来年底换租脚步也即将接近尾声。

图3：天津1月份挂牌样本量区域结构图

图4：天津1月份挂牌样本量户型构成结构图

从样本的户型构成结构来看，一居室所占全部挂牌样本量的比重最大，占49.53%，较上月减少，二居室的比重较上月上升至43.12%；三居室的比重有所上升，本月为7.35%。从这个数据上来分析，相信是因为天津租房价格的不断下跌，让更多的换租人群选择了一居室，既省了钱，又带来了生活的舒适，可谓两全其美。

图5：天津各城区1月份指数环比变化图

本月一居室平均月租金最高的片区为奥运片区、第六大道、梅江、南京路，租赁价格在1500元/月—2500元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为南京路、鼓楼街、梅江、奥运片区，租赁价格在1600/月—4000元/月之间；三居室平均月租金最高的为后广场、鼓楼街、梅江、塘沽新村，租赁价格在2700/月—5500元/月之间。

和平区指数953点，比本月上升1点，环比涨幅为0.11%。从各类型居室月平均租金来看，涨幅在2元左右。从各居室来分析，一居涨幅为8.98%，租金上涨128元；二居室租金上涨9元，环比涨幅为0.49%，三居室租金则令人意外的大跌410元，环比跌幅14.69%。

河东区指数本月上涨35点。租金方面，一居平均租金上涨20元，环比涨幅为1.94%，二居平均租金涨幅在19元，环比跌幅为1.45%，三居室平均租金涨幅85元，环比涨幅为4.12%。

河西区指数本月涨幅为4.22%。一居室方面，平均租金较上月上涨36元。二居室方面，上涨22元。三居室平均月租金上涨175元。

南开区指数本月上涨，相较上月整体价格上涨71元。其中二居室和三居室上涨幅度分别为5元和61元，三居室则大跌162元。

河北区租金方面，一居室平均月租金上涨94元。二居室平均月租金上涨52元，三居室平均月租金下降198元。整体小涨0.03个百分点。

红桥区指数本月上涨5.14％，平均价格上涨50元。其中一居室和二居室涨幅为2.86%和13.14%，价格相较上月均上涨25元、59元。三居室的出租价格跌幅为194元。

开发区指数本月整体价格相较上月下降149元，降幅为6.42个百分点。一居室和二居室都分别下跌81元和122元，三居室平均租金下降8元.

塘沽区指数本月出现回升，平均价格上涨13，涨幅达0.83%。一居室平均租金小跌33元，二居室下跌8元，三居室平均租金上涨13元.。

责任编辑/xieqiang.tjzf

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