1月一手房均价仅升2元 09广州楼价欲保“8”

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月15 日黄颖金羊网羊城晚报

[摘要] 今年1月广州楼价继续保持探底状态。昨日，市国土房管局公布《2009年1月广州市十区房地产交易登记情况》，显示1月广州十区一手住宅均价8014元/平方米，相比月度楼价最低点的2008年12月，均价仅升了2元/平方米，是广州楼价调整以来的第二低点。

今年1月广州楼价继续保持探底状态。昨日，市国土房管局公布《2009年1月广州市十区房地产交易登记情况》，显示1月广州十区一手住宅均价8014元/平方米，相比月度楼价最低点的2008年12月，均价仅升了2元/平方米，是广州楼价调整以来的第二低点。

海珠楼价跌破万元

房管局数据显示，1月广州十区一手住宅成交量为46.18万平方米，比去年12月的48.58万平方米减少了4.9%，同比2008年1月则是大幅增加32.1%。中原地产项目部总经理黄韬表示，1月广州一手楼市情况基本延续了去年12月的情况，因为数据的滞后性，1月数据至少有四分之一是反映去年12月的成交情况的，去年底开发商们集中降价促销冲年度业绩，这一情况会反映在数据上。

值得关注的是，1月再有一个市中心行政区楼价跌破万元/平方米。海珠区1月一手住宅成交均价仅9928元/平方米，比去年12月大降503元/平方米。而白云区一手楼价也跌穿了8000元关口，均价仅7517元/平方米。

从地段来看，南沙黄阁镇的房子卖得最便宜，成交均价仅3717元/平方米，番禺大岗镇均价也仅4061元/平方米。而卖价最高的则是珠江新城的猎德村，均价1.8025万元/平方米。

百万元消费概念过时

房管局数据还显示，自去年11月至今年1月三个月时间以来，广州市民能买到1万元/平方米以下的房子比例越来越高。去年11月，单价1万元/平方米以下的广州一手住宅成交占总量的比例是52.2%，去年12月上升至68.9%，到了今年1月比例已经达到72.5%。这意味着1月份，有72.5%的买家买到了1万元/平方米以下的房子。如果以市民平均购房面积100平方米计算，超过七成市民所购的房子都是百万元以下的。显然，在2007年出现的市区房基本过百万元的购房消费概念在2009年已经过时了。而1.8万元/平方米以上豪宅成交越来越少，去年11月起比例有4.5%，到了12月仅有1.4%，今年1月其成交比例仅占总成交量的1.6%。

对于未来楼价走势，黄韬表示，从目前楼价基本维持在8000多元/平方米的数据看，接下来几个月楼价还将保持在8000多元/平方米的范围内。他说：“现在看来今年广州楼价是保‘8’而不是保‘9’，全年楼价应该会维持在8000多元/平方米的水平。”

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