广州岁末又现笋盘海珠高档房低于市价2000元

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月20 日搜房网综合整理

[摘要] 随着春节的日益临近，广州拍卖市场的供应亦日益减少。在少数几个供应的标的中，中海名都一套两房单位以每平方米低出市场价1000至2000元水平起拍，令人关注。

随着春节的日益临近，广州拍卖市场的供应亦日益减少。在少数几个供应的标的中，中海名都一套两房单位以每平方米低出市场价1000至2000元水平起拍，令人关注。

一周拍卖

时近春节，各拍卖行的工作节奏似乎也在放缓。据不完全统计，本周广州拍卖市场仅有5家拍卖行公布了5场拍卖会的预告，其中有三场已经是春节后举行的拍卖会，故春节前供应的标的可用“屈指可数”来形容。

在这几个标的当中，值得关注的是由广东税丰拍卖行拍卖的海珠区纺织路名都一街1号1803房。该标的单位建筑面积为80.59平方米，参考价为733933元，折合单价为9107元/平方米。记者向周边中介询问得知，目前周边同类型二手物业报价，满堂红地产报价为10000至11000元/平方米左右，合富置业报价为11000至12000元/平方米左右，标的参考价每平米至少低出周边二手价1000元至2000元的水平。

据介绍，中海名都地处海珠区纺织路珠江河畔，紧邻江湾大桥南侧，是该区域较为高档的物业之一。中海名都设计了“都市”、“生态园”、“家园”为主题的独特三进式庭院，以极富亚热带风情的新加坡雅居风格而著称。小区内部配套完善，会所、运动设施齐全，楼盘一层为商业裙楼，银行、肉菜市场、生活小店、宏城超市均较为齐备。公交车站就在楼下，距离江湾新城、北京路商业步行街、前进路万松园商业市场、万国广场等商业旺地大约不到15分钟路程，生活也相当便利。

值得注意的是，该标的为不交吉拍卖，目前尚带有租约未满，买家需自行衡量其中风险。不过满堂红的经纪表示，中海名都80平方米的两房单位货量不多，二手市场较为少见，该标的值得考虑，竞买者最好向拍卖行方面详细咨询可能交吉的时间和过户手续的细节再作决定。

拍卖笋盘点评

点评：该标的为芳村大道西大型小区大鹏花园的裙楼商铺，附近配有市场、幼儿园、小学、中学、四大银行、食肆、医院等，周边聚集专业市场，小区内居住人口较多，消费人群较大。目前同类型物业二手均价约3000-4000元/平方米，该标的参考价为2530元/平方米，参考价低于市场价。据了解，该标的交吉拍卖，但产权情况以及欠费情况不详，税费等费用均由买受人支付。

点评：该标的为天河区粤垦板块鸿燕居物业，生活氛围逐渐浓厚，众多天河北白领聚居，而鸿燕居附近就有燕塘车站，而未来也有燕塘地铁站建成通车。目前同类型物业二手均价在5000-6000元/平方米之间，该标的参考价为6298元/平方米，参考价略高于市场价。据了解，该标的由40套房产组成，大多为三房单位，现为毛坯状态，交吉拍卖但仅持预售契约。

整理：本报记者刘沣标的点评：合富置业（南方都市报）

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