08年12月天津滨海塘沽楼市成交量大涨有原因

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月18 日北方经济时报

据市国土房管局的数据统计，塘沽区在去年12月份的成交套数环比增加了74.2%，虽然环比出现了大幅增长，但是同比还是减少了62.7%。开发区在去年12月份的成交套数环比减少了51.2%，同比也减少了52.1%。

成交套数的变化直接反映到了成交面积上，塘沽区在上月成交新建商品房4.18万平方米，成交面积环比增加77.4%。开发区上月新建商品房成交面积为1.04万平方米，环比下降58.9%。

两区楼市在上月的表现反差如此之大。联合地产分析认为，塘沽区由于部分项目的5600元每平方米的低价开盘，实际成交价还可能更低，造成了开盘几乎售罄的现象，开发商的这种断腕式销售在滨海新区上演，取得了不错的效果，实现了快速回款。加之塘沽区部分区域的拆迁，拆迁人群的刚性需求也引燃了塘沽楼市；开发区在上月成交商品住宅102套，环比上月降幅51.2%，开发区一批高档项目均出现了滞销的状态，万科金域蓝湾、万通国际新城等项目还保持着小规模的销售态势。

全市楼市方面，上月除东丽区和塘沽区、西青区成交量上涨外，其余各区均呈现出下降的趋势。宝坻区、蓟县成交量降幅较大，均超过了60%，宝坻区降幅72.2%，蓟县降幅61.6%，蓟县部分项目热销的趋势并没有延续到12月份，除上述两区外，其余各区降幅也超过了20%，按降幅从大到小排列依次为：开发区、北辰区、静海县、大港区、津南区、武清区、汉沽区。

联合地产分析认为，在低迷市场的状态下，唯有价格降到一定冰点后，才能取得一定的效果。传统的春节将到来，每年楼市在这个时候都将被这个中华民族传统的节日所冲淡，今年应该也不例外，加之楼市的调整，成交量将呈现下降趋势。价格将随着春节的临近趋向稳定，个别项目或许在春节前为了回款，再次上演“断腕式”销售。

中原地产分析认为，随着春节的临近，房地产市场进入传统的销售淡季，预计2009年初的一短时间内，商品住宅市场的成交量出现大幅增长的可能性不大。而随着新政的影响逐渐释放，二手房成交量或将转而走低。开发企业面临市场压力，或将继续加大优惠促销力度，市场保持波动盘整状态。

责任编辑/guoxiaotao.tj

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