http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月15 日 北方经济时报
开发区楼市在近两周显示了不错的势头，借助楼市新政的刺激作用，成交量已经开始出现增长势头。开发区房地产市场在今年有不少新盘面市，市场上的产品供应结构也十分完善。
酒店式公寓异军突起
据统计，开发区在今年下半年面市的楼盘有万通华府、滨海清谷、弘泽制造、津滨滨海国际等项目，大大丰富了产品供给。不完全统计，开发区目前在售的楼盘多达9个，除了上述楼盘，目前还有万丽国际公寓、德圣公馆、天保金海岸二期珍珠湾、万科金域蓝湾和万通新城国际。
据记者了解，万丽国际公寓、德圣公馆是目前开发区主要供应的酒店式公寓。这类产品现在也被不少投资人士看好，尤其是区内工作的外籍人士对这类产品租赁的需求较为旺盛。中原地产分析人士表示，酒店式公寓的土地性质多是商业用地。
普通住宅供给量加大
除了酒店式公寓成为今年开发区房地产市场的一大特色之外，毛坯房和精装修房在今年的供应量也有较大提升。新开盘的津滨滨海国际和滨海清谷等项目都有比较全面的产品结构覆盖，而且这两个楼盘都具有一定的后续开发力度，能够适应不同需求的消费者。
另外，老盘万科金域蓝湾、万通新城国际和天保金海岸在今年始终不断有新增产品面市，持续为楼市增加供给量。万科金域蓝湾除了毛坯房还有精装修产品。天保金海岸目前洋房和小高层都有产品在售。
近期开发区楼市成交量的上扬因强大的供给量得到有力支撑。信达行分析机构认为，在目前的市场环境下，政策调控的初级阶段，虽然并不能较大幅度地对市场现状形成改观，但可以在一定程度上扭转预期市场的颓势，并对今后市场走势产生具有一定力度的托举效应。
开发区高端市场在今年也是不甘寂寞。万通华府的开盘将高端市场的定位重新定义，不仅拉升了区域内的均价，也更加丰富了开发区的产品档次。与万通华府毗邻的弘泽国际以别墅项目为主，这也是目前开发区内在售的唯一的别墅项目，填补了这一领域的市场空白，除了别墅，该盘也有高端的精装修高层供应。
分析人士认为，目前开发区的供给量十分充足，能够满足不同消费群体的需求，如果后期需求可以得到进一步的有效刺激，楼市成交量还可以继续增长。
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