单价3000-5000元的较量郊区市内购房大比拼

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日金羊网羊城晚报

[摘要] 花都楼市最近的迅速发展备受瞩目，花都被誉为广州的后花园，清新、恬静的环境是这里最大的特点，且楼价明显比市中心要低许多，大量3字头、4字头的楼盘可以挑选，居住环境也相当不错。

广园东VS天河

广园东楼市和天河区紧密相连，两者的差别就是出行时间、生活便捷程度和置业成本的差别。广园东的物业离城中心有一定距离，所以价格比较实惠，“4字头”、“5字头”的洋房产品很丰富，这就使该板块的物业非常受年轻白领、首次置业者的喜爱。

选择方便，还是选择实惠，就见仁见智了。

产品概况：

价廉物美VS配套完善

目前广园东一带主要新货有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界等楼盘。该批新货定位经济实惠，所以室内设计非常紧凑实用，即使是中小户型，也一样是两梯四户、南北朝向，同样配置有两个大型的观景阳台，受到首次置业者甚至是换房者喜爱。

不过,同样价位的天河区二手房房源，楼龄比较长，且多为楼梯楼。目前，天河区较为经济实惠的二手房主要集中在员村、中山大道、东圃、粤垦路等板块。这些板块的二手房楼龄都在十多年以上，故而部分单位的室内结构不是非常合理，但很多买家认为，生活配套完善的优势可以弥补这些不足。

价格概况：

单价四五千元VS五六千元

经济实惠是广园东一手洋房的主要特点。目前，广园东一带的洋房价格多为每平方米四五千元，部分特惠单位仅为“3字头”。例如，将在11月全新上市的凤凰城“爱尚”组团洋房，预计带装修均价为4680元/平方米，该盘再往前5分钟车程的新塘新世界，均价为5000元/平方米，目前有特惠单位在售，价格为4000多元/平方米，带1200元/平方米装修。

尽管楼价实惠，但业主的生活成本会相对高些，例如坐楼巴或自驾车出行的业主，出行成本也会比乘坐公交出行的要高。

天河区相对实惠的二手房，价格多在5000-6500元/平方米左右。满堂红、合富置业等行的成交显示，目前，天河广场的二手均价为4800-5000元/平方米左右，是天河区少有的实惠电梯楼单位；广氮新村二手价约5000元/平方米；员村一带的楼梯楼，如昌乐园二手均价约6300-6500元/平方米，福金莲花园楼梯楼二手均价在6300－6500元/平方米之间。

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责任编辑/zhuoxiaoxia.gz

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