单价3000-5000元的较量郊区市内购房大比拼

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月12 日金羊网羊城晚报

[摘要] 花都楼市最近的迅速发展备受瞩目，花都被誉为广州的后花园，清新、恬静的环境是这里最大的特点，且楼价明显比市中心要低许多，大量3字头、4字头的楼盘可以挑选，居住环境也相当不错。

适合人群：

外地人是主力购房者

花都楼市的二手房买家，近年随着市政利好及交通条件的改善，外地买家的数量有所增加，特别是青睐小三房的初次置业者。据了解，除本地居民外，机场工作人员和依托机场的产业群人员，是该区楼盘不容忽视的一股强大消费力。由于新机场落户花都，因此不少二手房买家均是民航职工及其家属。

而白云区广园中路一带深受许多本地或非本地买家喜爱，主要是这里成熟的生活氛围而带动，加上这一带近年几乎没有一手的房产项目，因此买家只能买二手楼来实现再次置业。同时，该板块的60－80平方米的货源约占75%左右，能充分满足大多数自住买家的需求。

投资价值分析：

品牌地产商VS物业保值性

目前，花都二手楼市正处于发展的阶段，大量品牌地产的注入，对花都楼市产品质素的提升具有强大的促进作用，更为花都的二手房产市场造就蓄势待发之势。而市政建设也对花都楼市产生较为深远的影响。日趋完善的交通网络，也使花都楼市对外区买家产生越来越大的影响力。

广园中近年少有一手新货面市，买卖以二手物业为主导，加上二手放售的盘源相对不多，令其二手物业十分抢手，价格稳企；而租盘则显得量多而租价趋向大众化，在广园路、三元里附近上班的工薪一族和高校学生都是该租赁市场的有力支撑，一至两房单位则受到中长线投资者的青睐，租赁需求的庞大，为投资者带来较为稳定的租金收入，物业保值性明显。

置业小贴士：

1、置业花都的人士，需明白区域内交通、周边配套都是需要逐步完善，若楼盘没有楼巴，会为出行增加一定不便；如果买家是新婚人士或家有小孩，要充分考虑孩子的教育问题。

2、置业白云的人士，由于其成熟片区5字头的楼梯楼，楼龄基本在十几年左右，买房时要考虑物业室内情况；同时，白云区的外来人口相对较多、杂，要注意楼房的物业管理情况，最好选择有大院管理的物业或小区盘。

差别:生活便捷和置业成本

[上一页][1][2][3][4][5][6][7][8][下一页]

责任编辑/zhuoxiaoxia.gz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]