房贷新政出台一周天津楼市成交开始回暖

天津楼市成交开始回暖

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月10 日每日新报

[摘要] 央行贷款降息和财政部税率新政已经双双进入实施阶段，十天左右的时间已经让房地产市场表现出了久违的激情。一些品质或地段占有优势的商品房销售明显回暖。

央行贷款降息和财政部税率新政已经双双进入实施阶段，十天左右的时间已经让房地产市场表现出了久违的激情。一些品质或地段占有优势的商品房销售明显回暖。

在10月底至11月初的一周里，本市新建商品房日成交量都在80套至130套左右，而本市契税新政细则出台后，商品房成交量则从11月4日起开始激增，11月5日本市新建商品房交易量则达到260套、面积28166.9平方米，平均价格每平方米7255元。

业内人士分析，最近几天的成交量激增主要由于两方面原因。一是新政策出台后，一些意向购房者与开发商签订购买协议，待正式实施新政后才签订正式购买合同以及上网备案。也就是说，4日以后激增的成交量中包含了部分此前已经意向成交的购买者。二是10月份本市开发商普遍推行的优惠政策的确在一定程度上打动了购房者。

一些地段优势明显或者产品品质较好的住宅产品在本轮回暖销售潮中是受益最明显的。包括社会山、弘泽印象等有设计特点的产品近期销售都比较看好，而位于老城厢、地铁沿线等地段优势鲜明的项目也同样是业绩回升明显的范例。例如，位于洪湖里地铁沿线的逸都·城市岛项目，上月推出了特惠房后，全月销售及协议销售产品达到81套，而其8月、9月的单月销售量还不足20套。10月22日银行减息等新政出台后，该项目的意向购买者再度增量，仅10月25日一天交付订金并签订购买协议的产品就达20余套。

据该项目负责人介绍，10月份的成交量中有75%左右都集中在新政出台的下旬，而在10月28日至今的10余天时间里，该项目交付房款及订金的销售量和协议销售量则达到了30多套，预计本月销售量将比10月份更加乐观。

在重新树立购买信心的同时，更多购房者开始比以往更加关注产品自身的长久支撑力，例如地段、产品质量、配套水准以及后期物业管理能力等等，这些在房屋二次成交中将起到至关重要的作用的因素，在商品房市场被购房者重新提到了不容削减的重要战略地位。其中，购房者对于住宅商品房地段方面的要求已经越来越集中在各区的核心区域和交通便利线。以地铁、快速路等为代表的交通新宠的沿线商品房近期都备受关注，而红桥区、河东区等价格上涨空间相对更大的区域也成为近期成交的热点区域。

记者在采访中询问的一些购房者坦言，新政的力度还不足以在资金节约角度打动自己，但政府出手救市的姿态已经让自己开始对房地产市场的后期发展放心。还有一些买房人则表示，契税优惠政策虽然在整体房价中所占比例非常小，但绝大多数购房者都可以享受到新政的影响。相对而言，降息政策则的确可以让购房者节省几万元甚至十几万元的利息，不过购房者们期盼的首套住房享受基准利率0.7倍优惠的政策细则迟迟不能出台，也在一定程度上刺激着另外一些购房者继续观望。

分析人士认为，在新政出台后到细则实施之前屯积的部分成交量形成了此前几天的量价齐升态势，并不能代表整个市场已经完全回暖，因此购房者还应保持冷静、理性的购买心理，开发商也应当继续在产品品质、销售策略等方面继续下工夫。

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责任编辑/wanglu.tj

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