http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月7 日 搜房网
2．天津二手房市场特征综合分析
整体市场持续下跌,南开有小幅回升
本月天津二手房价格指数下降2点，环比跌幅为0.13%。河北区指数1339点，环比跌幅为2.19%，纵观河北指数波动尤其明显。除河东区外，其余片区均有不同程度上涨。
金九银十过后，多方的目光都集聚在房价上。从开发商及三级市场各商家来看,都盼望着房价好转,但是受观望情绪以及全球金融市场整体低迷的影响,奥运后房价也跟着继续下跌。其中，传统的高价中心城区，河西区、和平区以及滨海新区，均相比上月有小幅下调。尤其以滨海新区为甚，二手房均价由上月的9367下降到8835，同比下降5.71个百分点。而反观南开区，二手房均价有小幅上扬，由9674上涨到9791元。究其原因，黄河道板块的楼盘成交拉动了整体均价的上升。这一板块的小区多为高档楼盘，物业管理完善，居住者也多为高收入人士，且楼盘面积均较大。该板块均价的持续回落，相比之前12000左右的均价，已经让购买者达到心理价位，故及时出手，促进该板块的成交上升，从而拉动了南开整体均价。
图：天津2008年10月份二手房价格指数对比图
图：天津2008年10月份指数环比变化图
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