二手房卖家不急买家急减免税费显效尚需时日

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月30 日新商报

[摘要] 市场短期内还未出现大的回暖迹象，无论是买卖双方都在等待进一步的政策落实，希望价格走势明朗再出手。各家中介机构也没有大的成交突破，但是电话问询和到访量则有明显增加。

新政出台到今天已经有一周的时间，对于市场上普遍认为的二手房市场受益最大这一点，究竟市场本身给予了怎样的答案，日前走访了大连市几家中介机构，采访了数位行业专家、房主和买房人。新政的出台对自住型需求和改善性需求的市民来说确实是利好的，但是市场短期内还未出现大的回暖迹象，无论是买卖双方都在等待进一步的政策落实，希望价格走势明朗再出手。各家中介机构也没有大的成交突破，但是电话问询和到访量则有明显增加。

对于市场反应不激烈这一现象，业内人士表示，这说明老百姓更加成熟理性，绝对是正常的。“只有投机市场才是被信息、政策左右而迅速变化的，经历了2年多的沉淀，目前二手房市场的买卖双方几乎都是自住和改善性的需求的家庭，买卖房子对这些家庭来说都是头等大事，必须谨慎对待。”而二手房买卖双方的话则更实际，现在买，会不会是最高点？价格已经跌了还会不会再跌？现在卖，会不会是最低点？政策出来了市场会不会复苏再掀高潮？他们的问题可能只有“市场”才能回答，新一轮博弈之战又在买卖双方之间拉开了序幕。

据业内人士透露，这一周市场出现一个奇怪的现象，新政出台之前近10％的可议空间没了，这几天的成交情况也没有如预想般乐观。市民小孙的话引人深思，“怎么这几天原本很着急卖房的房主反倒不着急了？不知道在等什么。”记者认为，等待市场明朗再出手确实是明智之举，但是还是要根据自己的判断和真正的需求做决定，买涨还是买跌，卖赚了还是卖赔了，这些还要根据自家的实际需要去衡量。无论如何，这次新政对二手房税费减免的力度是空前的，极大降低了购买二手房的成本，相信经过一段时间的沉淀，能够促进二手房市场的重新繁荣，带活整个房地产市场。

责任编辑/guyi.wxesf

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