【编者按】2008年10月24日上午，“2008第11届海南秋季房地产展示交易会/2008第4届中国（海南）旅游房地产博览会”在海口市会展中心隆重举行。此次房展持续三天，26日落下帷幕。在房展会现场，我们有幸邀请了琼海中视房地产开发有限公司常务副总经理吴斌先生接受了我们的采访，热情的吴斌先生详细地解答了记者所提出的所有问题。

琼海中视房地产开发有限公司常务副总经理吴斌

搜房网记者（以下简称：搜房）：非常感谢吴总在百忙之中能抽出时间接受我们的采访，请问博鳌•金色港湾项目是第一次参加房展会吗？

常务副总经理吴斌先生（以下简称：吴总）：是的，博鳌•金色港湾项目是第一次参加房展会，主要的目的是通过房展会，对项目进行一次形象展示，为下一步的销售工作做铺垫。

搜房：能否请您为我们介绍一下博鳌•金色港湾的相关情况？

吴总：博鳌•金色港湾地处琼海博鳌海滨旅游区，南边是天堂小镇博鳌和亚洲论坛会址，东临大海，西接琼海市区，北有潭门港。博鳌?金色港湾是一个以环保、健康、舒适、高品质为居住理念的低密度高舒适度的一线海景度假社区。共有1064户，总占地116亩，总建筑面积为7.7万平方米。小区由7幢高层和十幢别墅组成：一幢20层的板式海景公寓，包括3层商用裙楼，配有四部电梯，裙楼配套2部，标准层共28户，面积分别为47㎡、55㎡、72㎡；另外六幢住宅式公寓，底层架空，2、3幢16层， 4、5幢14层，6、7幢为12层，每幢配备电梯2部，一层6户，面积在67㎡-102㎡之间，超大双阳台，室内采用大开间、短进深、明厨卫的设计方案；临海另有10幢别墅，分别为500㎡、900㎡左右两种创意户型，每户均坐拥独立的游泳池和海南特色花果园，零距离的接触大海、接触自然、接触生活。小区绿化率达到60%、地面车位135个，建成后的小区将实行全智能化物业管理，电子监控系统、非可视智能对讲系统。小区内设休闲旅游会所：游泳池、休闲广场、小型超市、棋牌室、健身中心、物业管理服务中心、中西休闲餐饮、咖啡茶艺等等。

项目前面咫尺距离的长达8.2公里的海滩上，政府规划了一条滨海文化长廊。项目北边将建设与博鳌亚洲论坛相配套的世界首脑议事园、观景台、博鳌文化广场、名人雕塑长廊等；南边也将建成健身步道、休闲厅、海事灯塔、水之源海韵广场等。在未来的几年里，这里将打造成一个国际一流的度假天堂。

本项目由琼海中视房地产开发有限公司开发建设，除金色港湾外，我们在南京河西区开发的中泰国际广场已交付使用，东北鞍山投资60亿规模100万平方米的东北化工建材城等项目也正在建设当中。

搜房：请您为我们谈谈博鳌地区的未来规划及发展吧。

吴总：博鳌位于海南岛东海岸，隶属琼海市管辖，地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的中心地带，是万泉、九曲、龙滚三江的入海口，俗话说：“财源茂盛达三江”，独占鳌头，是块风水宝地，亚洲论坛会址就建在这里。同时博鳌又是一个自然生态保护得近乎完美的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地，有着“中国达沃斯与戛纳”之称。

博鳌所处的琼海市是著名的红色娘子军的所在地，琼海民风淳朴，有口皆碑，“路不拾遗，夜不闭户”是最好的写照。博鳌更被誉为天堂小镇，它的空气质量、自然环境更是其它地区所不能相媲美的。

海南省政府已完成100个亿的引资框架协议，在博鳌规划特别区统一招商统一开发建设博鳌水城项目。未来的博鳌水城将建设成一个拥有2—3万常住人口，10万流动人口，集国际化、生态化、智能化于一体，具有世界一流水平的会议中心和国际化综合度假区。

特别规划区的发展目标是“七个一流”，即坚持建设一流的国际会议中心、一流的国际旅游疗养胜地、一流的国际影视城、一流的国际不夜城、一流的国际高尔夫基地、一流的国际商业购物城、一流的国际文化城，努力将博鳌特别规划区建成一个开放的、面向全球的、与国际论坛相适应的国际化、生态化、智能化，具有附加值产业、舒适人居环境的会议度假旅游休闲中心。

博鳌与海南东线高速公路的三个出口相连接，博鳌至海口美兰国际机场104公里，车程1.1小时；博鳌至三亚凤凰国际机场198公里，车程1.9小时；在建轻轨完工后，博鳌到海口只需20分钟，到三亚只需30分钟。博鳌民航机场确保将在2010年建成。

另外，琼海市政府已与国内著名的心脑血管医院协议，拟在博鳌建造一家国顶级的心脑血管医院及康复疗养医院。

搜房：我们注意到，“金色港湾”项目推广中有一句广告语叫做“博鳌，不止有论坛”，您能解释一下这广告语所蕴涵的意义吗？

吴总：博鳌，在最初期的时候，是因为亚洲论坛而声名鹊起，但现在的博鳌发展很快，不单有一个论坛。例如我们的项目，是一个住宅公寓加别墅的综合型项目，为什么我们这么定位呢？因为我们认为，博鳌，应该以亚洲论坛为主导，重点开发商务、会议、旅游及休闲度假。为什么说“博鳌，不止有论坛”？因为我们项目占据了博鳌地区一个非常重要的核心地理位置，毗邻天堂小镇，举步进海，与海零距离，同时还占据了绝美的深浅海交界景观，如此的位置，可以说是博鳌地区的“金镶玉”。所以，我们就提出“博鳌，不止有论坛”。

搜房：博鳌•金色港湾目前处于一个什么样的销售阶段？目前销售状况如何？

吴总：博鳌•金色港湾目前处于内部认购阶段，从认购的情况来说，公司还是比较满意的。

搜房：您如何看待海南房地产未来的发展？

吴总：从目前的市场反馈情况来说，中国经济还是受到了美国次贷危机的影响，但影响不是很大。但比起珠江三角洲地区的出口加工型企业来说，我们的影响算是很小了。但总体来说，我们对未来的市场还是比较看好的。这次的全球金融危机，影响的不单单是金融业，其他很多行业包括房地产行业都受到了金融危机的冲击。目前国家也在积极行动，我们有理由相信我们的国家，目前有能力，也有实力来解决目前的金融危机，其实现在有很多方面我们都可以看出，在经过一段时间的自我调整和国家调控后，现在的房地产市场已经趋于理性。

房地产行业的发展，不是单纯一个产业发展，而是牵扯到很多关联产业的发展，是国家经济发展的一个大问题，同时，我们还必须明白，海南目前还处于一个发展中阶段，还有很多东西不完善，例如城市建设，城市配套等等，还需要投资商与政府的相互合作与相互支持。我相信，未来的海南，是值得我们去期待，未来的海南，是值得我们去拥有的。

搜房：谢谢吴总的精彩解答，谢谢！