十余地方政府齐救市难挽市场低迷走势

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月24 日新华报业网

[摘要] 最近，中国房地产协会副会长朱中一透露，中房协日前给国务院上书了一份关于房地产政策调整的建议，得到国务院有关领导的重视。该消息一出，一石激起千层浪，“救市”争论再起。

中房协的这份建议中，包括允许地方政府自行救市、降低房地产交易有关税率、鼓励改善性住房需求等。其中，“允许地方政府自行救市”颇引人注目。实际上，地方政府早已开始自行救市，据不完全统计，迄今为止，至少有13个二、三线城市出台了刺激当地房地产市场发展的政策。但是，救市举措提振楼市的效果并不明显，观望依旧，成交量萎缩依旧。

可见，在购房者预期房价仍有下跌空间时，种种救市政策无助于楼市回归理性。或许只有价格降到位或国家针对房地产的政策有重大松动时，楼市才会回暖。

时隔两个多月后，业界关于救市的呼声再次高涨。与7月份不同的是，此次呼吁是在诸多二、三线城市相继出台救市举措及央行“双率”齐降之后。

根据不完全统计，迄今为止，至少有13个二、三线城市出台了刺激当地房地产市场发展的政策。其中，河南省关于降低公积金贷款首付比例及减免房地产交易契税的政策，则是面向全省范围的。

然而，各种救市举措提振当地楼市的效果并不明显，大多数城市成交量不仅没有出现反弹，而且进一步萎缩，浓重的观望气氛依然笼罩在这些城市的上空。

地方救市未果

易居中国研究中心最近发布的《“百城千企”房地产走势的调研分析报告》（下称《报告》）结果显示，有53.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩，有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将延续二季度走势，仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。

据悉，上述报告主要在全国30多个重点城市展开，调查对象为房地产企业高管和业内专家。如果将易居中国调研的30个城市与已经出台救市举措的城市进行一一对照，可以发现，在调研结果中，西安、成都、重庆、厦门及沈阳等城市三季度房地产走势仍很低迷。

早在7月份，全国工商联房地产商会会长聂梅生及中国房地产业协会副会长朱中一就曾经在其提交的救市建议中提出，将调控的权力下放至地方政府，由各地因地制宜，分别决策。

之后不久，各地就开始陆续出台相关的救市举措，除了下调公积金贷款首付及放宽贷款年限外，部分城市还出台了减免税费或者直接给予财政补贴等政策，少数城市则以购房入户作为吸引。

其中，福州市更是在针对购房者出台了相关松动的政策外，为了提高土地出让的成功率，还针对土地市场出台了一些“特殊政策”，包括土地的意向受让者可对土地的出让底价进行议价等明显向开发商“示好”的政策。

但是，从目前来看，种种救市政策对楼市成交及价格的刺激非常有限。中国指数研究院对福州房地产市场的监测数据显示，上周福州的商品房和商品住宅成交面积在前一周的基础上环比分别下降36.46%和37.3%。此外，福州市为避免土地流拍出台了相关政策之后的第一场土地拍卖会，推出的7幅土地悉数流拍，成为市场对其“救市”政策的最直接回应。

而在购房可获财政补贴的西安市，9月份前10天的市场情况也未见明显回暖，除城南及城北的住宅均价较8月最后一周有微幅上涨外，其余区域的价格均出现小幅下降。

高力国际研究与咨询部董事李庆贤向《第一财经日报》表示，过去两年二、三线城市在房地产方面投入巨大，导致市场出现过快增长，未来两年内，这部分供应将逐渐推向市场，因此在这些城市房地产市场将出现供过于求的状况。这或许是二、三线城市在市场低迷持续的情况下急于出台救市举措的原因之一。

光大证券在最新研究报告中则表示，出于地方财政收入及稳定市场和金融安全的考虑，多个城市出台了托市政策。“但我们认为，这些政策对激发需求的作用远不如开发商降价来得直接。因此，在购房者预期房价仍有下降空间的情况下，这些政策很难发挥预想的效果。”

[1][2][下一页]

责任编辑/wanglu.tj

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]