中国政府出手拯救楼市但房产市场仍感到失望

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月23 日全景网

中国财政部周三下调了首次购房者的契税税率和首付比例，但市场仍感到失望。

在本次调整中，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。同时，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

另一方面，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。另外，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

但分析师称，交易环节的税费主要由营业税和契税组成，其中营业税占交易总价约5.5%，是交易环节最主要的税种，目前尚未变动。

另外，除了税费之外，影响购买力的政策主要是利率和二套房贷款政策，在本次调整中亦维持不变。兴业证券房地产行业分析师王嘉认为，“如果二套房贷调整，由于其可立即降低月供约20%，且购房者可能与其这一政策恢复执行，则对改善性需求因此而被较为明显的激发。”不过，鉴于财政部表示“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，有可能导致部分省市由下调契税升级到下调营业税的阶段。

从今年7月份长沙开始实施救市举措起，已有近20个大中城市先后加入救市大军。其中，杭州市政府出台了救楼市“24条”，内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等许多方面，被视作此轮地方政府救市行动中力度最大的。

“从实际影响来看，这些政策都能直接提升购房者的实际购买能力或信心，将有助于楼市成交量的回暖。”天相投资房地产行业分析师张旭明认为，“但要说房地产行业调整就此结束、楼市就此回暖还为时尚早。”张旭明指出，经济增长才是决定一个国家房地产行业繁荣发展的最终决定因素，大众的实际购买力和对收入的预期是决定着房价和成交的长期表现的关键。

他认为，“一年来我国股市的大跌蒸发了中产阶层的巨额财富，使得他们作为楼市消费中坚的购买力大大降低，这是对于楼市成交回暖的最大障碍。”深沪两市地产股周三全线大跌，地产指数重挫4.55%，为表现最弱的行业之一。

责任编辑/zengcheng.wh

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